核心提示

截至3月31日，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)正好1個(gè)月，同時(shí)也是一線城市“國(guó)五條”地方實(shí)施細(xì)則出臺(tái)的最后一天，連日來(lái)廣東、北京、上海、重慶等城市“國(guó)五條”地方實(shí)施細(xì)則已密集出臺(tái)。記者在采訪中了解到，南寧“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則將會(huì)在4月上旬出臺(tái)。據(jù)了解，在中央“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的一個(gè)月時(shí)間里，南寧二手住房成交量卻創(chuàng)下了自2011年以來(lái)單月最高，達(dá)到1410套。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著南寧“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，二手房市場(chǎng)的熱度會(huì)迅速下降。

市場(chǎng)反應(yīng)

二手房單月交易量創(chuàng)兩年來(lái)新高

“這個(gè)月銷量是不錯(cuò)，不過(guò)價(jià)格沒(méi)有明顯的變動(dòng)?！?月31日上午，記者在南寧市園湖路恒創(chuàng)地產(chǎn)了解情況時(shí)，工作人員告訴記者。

自“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，距地方政府的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)有一個(gè)多月的緩沖時(shí)間，由于在“國(guó)五條”中，明確對(duì)二手房市場(chǎng)嚴(yán)格征收20%個(gè)人所得稅，因此，無(wú)論是買方還是賣方都抓緊在政策出臺(tái)前交易。

正因?yàn)檫@樣的心態(tài)，3月份（截至3月30日）南寧二手住房交易量也創(chuàng)下了近兩年來(lái)的新高。根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，南寧市二手住房成交量為1410套，比2月份多出743套，比1月份多出316套。而根據(jù)《南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)報(bào)》統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，追溯到2011年2月二手住房的成交量（1519）才比2013年3月成交量高，但也是因?yàn)椤跋拶?gòu)令”將要實(shí)施，引發(fā)了二手房市場(chǎng)一陣交易潮。

新房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商扎堆開(kāi)盤(pán)跑量

少數(shù)樓盤(pán)價(jià)格略漲

從政策層面看，“國(guó)五條”的出臺(tái)對(duì)二手房市場(chǎng)影響明顯。也有分析認(rèn)為，不少二手房購(gòu)買力會(huì)轉(zhuǎn)入新房市場(chǎng)，因此開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)了時(shí)機(jī)，紛紛推出新盤(pán)跑量。此外，還有一些樂(lè)觀的開(kāi)發(fā)商略微提升了新房售價(jià)。

據(jù)了解，在3月30日和31日，南寧市共有騁望領(lǐng)尚頌、臺(tái)灣街云林苑組團(tuán)、中房翡翠園2期翡翠香頌、瀚林山水源等共9個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，有1000多套新房源入市。開(kāi)發(fā)商的舉動(dòng)比往年集中在房博會(huì)上推盤(pán)早了一個(gè)月，透露出大家看好“國(guó)五條”地方版出臺(tái)前的時(shí)機(jī)，爭(zhēng)取更多的客源。

業(yè)內(nèi)人士李博告訴記者，除了加大推盤(pán)力度，在新政影響下，因購(gòu)買力轉(zhuǎn)入新房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)也充滿了信心。南寧市少數(shù)新樓盤(pán)價(jià)格每平方米提高了100-200元。如天成一品年初均價(jià)是8800元/平方米，現(xiàn)在是8800元-1萬(wàn)元/平方米，云星錢隆江南從去年末的每平方米6400元漲到了6600元，升禾綠城世界也在8400元/平方米的基礎(chǔ)上上揚(yáng)。

業(yè)內(nèi)分析

南寧版“國(guó)五條”細(xì)則或在本月上旬出臺(tái)

隨著一線城市“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則的紛紛出臺(tái)，南寧版“國(guó)五條”細(xì)則何時(shí)出臺(tái)成為大家最關(guān)心的問(wèn)題。

南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚認(rèn)為， 3月31日或是一線城市出臺(tái)調(diào)控細(xì)則的大限，像南寧這樣的二三線城市實(shí)施細(xì)則出臺(tái)應(yīng)該要到4月上旬了。因?yàn)楦鶕?jù)消息顯示，到3月31日，出臺(tái)地方實(shí)施細(xì)則的是廣東、上海、北京、重慶等一線城市，而一些二三線城市還沒(méi)有動(dòng)靜。3月30日，南寧市公布了今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，雖然這是“國(guó)五條”中規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，但卻不是南寧版“國(guó)五條”細(xì)則。不過(guò)這反映出政府正在制定相關(guān)政策，同時(shí)會(huì)先看看一線城市的內(nèi)容，再對(duì)自己制定的政策進(jìn)行調(diào)整后才會(huì)出臺(tái)。

記者也從房產(chǎn)部門(mén)了解到，目前南寧版的“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則已經(jīng)匯編成初稿上交人民政府進(jìn)行核定，待修訂完善后將于近期出臺(tái)。