仲量聯(lián)行今天(4月9日)在此間發(fā)布今年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告指出:今年第一季度,廣州甲級(jí)寫字樓租金現(xiàn)回穩(wěn),新開業(yè)商場(chǎng)整體吸納量上升,物流園租金增長加快,一、二手物業(yè)成交量急升,二手豪宅售價(jià)更升至兩年來高位。
甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)
仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪表示,盡管全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)逐步減小,由于跨國企業(yè)仍繼續(xù)持謹(jǐn)慎態(tài)度,廣州甲級(jí)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)在一季度的仍呈疲弱態(tài)勢(shì),需求主要來自國內(nèi)企業(yè),而預(yù)計(jì)現(xiàn)金流充足的國內(nèi)自用買家將繼續(xù)作為今年投資市場(chǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>
報(bào)告指出,一季度的甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)受2月的農(nóng)歷新年空檔期和新供應(yīng)短缺的雙重影響,凈吸納量僅為2.7萬平方米,是自2008年第四季度以來的最低點(diǎn)。本季廣州IT行業(yè)在租賃市場(chǎng)上表現(xiàn)較積極。盡管如此,但由于本季無新增供應(yīng),整體空置率仍微降0.8個(gè)百分點(diǎn)至11.8%。
而源于受空置率下降和詢盤量小幅上升支持,本季度廣州甲級(jí)寫字樓業(yè)主的租金立場(chǎng)普遍堅(jiān)定。一季度平均租金出現(xiàn)15個(gè)月以來的首次反彈,環(huán)比微升0.7%至每月每平方米152元(基于建筑面積)。
零售地產(chǎn)市場(chǎng)
報(bào)告顯示,今年一季度,廣州零售市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。其中,新開業(yè)商場(chǎng)受捧,市場(chǎng)吸納量上升。一季度全市優(yōu)質(zhì)商鋪凈吸納量錄得75,700平方米。整體空置率相對(duì)平穩(wěn),較上季僅微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至3.2%。
租金方面,一季度廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的平均租金錄得每月每平方米454元(基于建筑面積),環(huán)比增幅1.7%,較上季的環(huán)比增幅0.5%有所回升。資本值錄得環(huán)比增幅1.7%,達(dá)每平方米127,100元。
仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部總監(jiān)林世松表示,“雖然國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期樂觀,廣州未來的零售消費(fèi)增長有望繼續(xù)支持零售物業(yè)的租賃需求,但我們預(yù)期零售商將繼續(xù)放緩擴(kuò)張步伐?!?/p>
林世松認(rèn)為,2013年全年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)平均租金將繼續(xù)增長,預(yù)期增幅可達(dá)5%。
物流園市場(chǎng)
報(bào)告指出,國內(nèi)零售消費(fèi)市場(chǎng)快速增長,大型電商及零售商定制倉庫需求活躍,繼續(xù)支撐非保稅物流園租賃活動(dòng)。
今年第一季度廣州優(yōu)質(zhì)非保稅物流園空置率為5.9%,與上季基本持平,整體租金環(huán)比增長2.3%,上升至每月每平方米30元(基于建筑面積);而保稅物流園整體空置率較上季回落3.7個(gè)百分點(diǎn),但空置率仍高達(dá)25.2%,一季度租金錄得每月每平方米29.2元(基于建筑面積),與上季持平。
仲量聯(lián)行廣州工業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張寧預(yù)計(jì),未來一年國內(nèi)零售消費(fèi)市場(chǎng)將繼續(xù)保持雙位數(shù)增長,支撐著非保稅物流園的租賃需求;從年初數(shù)據(jù)來看,歐盟區(qū)和美國經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇也為中國出口貿(mào)易增長提供穩(wěn)定因素。2013年全年新增供應(yīng)主要集中在非保稅倉,約為42萬平方米(建筑面積);同時(shí),保稅物流園租賃需求預(yù)期也將隨出口貿(mào)易增長持續(xù)上升,但由于供應(yīng)量較少,預(yù)計(jì)空置率將平穩(wěn)回落。
產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)
今年第一季度,廣州產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)無新增供應(yīng)??罩寐食掷m(xù)低位加上需求旺盛,使本季各區(qū)的產(chǎn)業(yè)園租金均見增長,帶動(dòng)全市平均租金環(huán)比上升4.6%,至每月每平方米62元(基于建筑面積)。
豪宅市場(chǎng)
報(bào)告指出,受《新國五條》出臺(tái)的影響,一季度廣州全市二手住宅市場(chǎng)的交易量大幅上升,一季度前兩個(gè)月二手住宅交易約87.4萬平方米,是去年同期43萬平方米的兩倍。而隨著一、二手物業(yè)價(jià)差的收窄,一手市場(chǎng)銷售量明顯上升。
一季度全市新建商品住宅市場(chǎng)總成交約230萬平方米,為去年一季度總量的將近2倍。政策性因素也同樣影響豪宅市場(chǎng),大戶型的豪宅受稅費(fèi)影響更大,導(dǎo)致部分改善型的剛性需求流入一手市場(chǎng)。本季度一手豪宅凈吸納量為789套,較上季約500套總量環(huán)比上升58.0%。
同時(shí),《新國五條》的出臺(tái),促使部分潛在買家轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)進(jìn)行觀望,帶動(dòng)平均租金環(huán)比微升0.9%,至每月每平方米80元(基于建筑面積)。
市場(chǎng)氛圍持續(xù)改善,也使一季度二手豪宅售價(jià)創(chuàng)下自2011年一季度以來的最大增幅,環(huán)比增長4.5%,至每平方米34,700元。
仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)唐文杰認(rèn)為,政府頒布的調(diào)控政策,隨著后期配套政策和地方版細(xì)化措施的陸續(xù)出臺(tái),將有利于穩(wěn)定住宅市場(chǎng),促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)與中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。另一方面,由于國內(nèi)投資渠道有限,新政加快住宅市場(chǎng)去投資化進(jìn)程,將為商業(yè)物業(yè)帶來非常好的市場(chǎng)機(jī)遇。(記者 詹立勝)
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