仲量聯(lián)行今天（4月9日）在此間發(fā)布今年第一季度廣州房地產(chǎn)市場報告。報告指出：今年第一季度，廣州甲級寫字樓租金現(xiàn)回穩(wěn)，新開業(yè)商場整體吸納量上升，物流園租金增長加快，一、二手物業(yè)成交量急升，二手豪宅售價更升至兩年來高位。

甲級寫字樓市場

仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪表示，盡管全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)風(fēng)險逐步減小，由于跨國企業(yè)仍繼續(xù)持謹(jǐn)慎態(tài)度，廣州甲級寫字樓物業(yè)市場在一季度的仍呈疲弱態(tài)勢，需求主要來自國內(nèi)企業(yè)，而預(yù)計現(xiàn)金流充足的國內(nèi)自用買家將繼續(xù)作為今年投資市場的主要動力。

報告指出，一季度的甲級寫字樓租賃市場受2月的農(nóng)歷新年空檔期和新供應(yīng)短缺的雙重影響，凈吸納量僅為2.7萬平方米，是自2008年第四季度以來的最低點。本季廣州IT行業(yè)在租賃市場上表現(xiàn)較積極。盡管如此，但由于本季無新增供應(yīng)，整體空置率仍微降0.8個百分點至11.8%。

而源于受空置率下降和詢盤量小幅上升支持，本季度廣州甲級寫字樓業(yè)主的租金立場普遍堅定。一季度平均租金出現(xiàn)15個月以來的首次反彈，環(huán)比微升0.7%至每月每平方米152元（基于建筑面積）。

零售地產(chǎn)市場

報告顯示，今年一季度，廣州零售市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定。其中，新開業(yè)商場受捧，市場吸納量上升。一季度全市優(yōu)質(zhì)商鋪凈吸納量錄得75,700平方米。整體空置率相對平穩(wěn)，較上季僅微升0.1個百分點至3.2%。

租金方面，一季度廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的平均租金錄得每月每平方米454元（基于建筑面積），環(huán)比增幅1.7%，較上季的環(huán)比增幅0.5%有所回升。資本值錄得環(huán)比增幅1.7%，達(dá)每平方米127,100元。

仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部總監(jiān)林世松表示，“雖然國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期樂觀，廣州未來的零售消費(fèi)增長有望繼續(xù)支持零售物業(yè)的租賃需求，但我們預(yù)期零售商將繼續(xù)放緩擴(kuò)張步伐?！?/p>

林世松認(rèn)為，2013年全年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)平均租金將繼續(xù)增長，預(yù)期增幅可達(dá)5%。

物流園市場

報告指出，國內(nèi)零售消費(fèi)市場快速增長，大型電商及零售商定制倉庫需求活躍，繼續(xù)支撐非保稅物流園租賃活動。

今年第一季度廣州優(yōu)質(zhì)非保稅物流園空置率為5.9%，與上季基本持平，整體租金環(huán)比增長2.3%，上升至每月每平方米30元（基于建筑面積）；而保稅物流園整體空置率較上季回落3.7個百分點，但空置率仍高達(dá)25.2%，一季度租金錄得每月每平方米29.2元（基于建筑面積），與上季持平。

仲量聯(lián)行廣州工業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張寧預(yù)計，未來一年國內(nèi)零售消費(fèi)市場將繼續(xù)保持雙位數(shù)增長，支撐著非保稅物流園的租賃需求；從年初數(shù)據(jù)來看，歐盟區(qū)和美國經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇也為中國出口貿(mào)易增長提供穩(wěn)定因素。2013年全年新增供應(yīng)主要集中在非保稅倉，約為42萬平方米（建筑面積）；同時，保稅物流園租賃需求預(yù)期也將隨出口貿(mào)易增長持續(xù)上升，但由于供應(yīng)量較少，預(yù)計空置率將平穩(wěn)回落。

產(chǎn)業(yè)園市場

今年第一季度，廣州產(chǎn)業(yè)園市場無新增供應(yīng)。空置率持續(xù)低位加上需求旺盛，使本季各區(qū)的產(chǎn)業(yè)園租金均見增長，帶動全市平均租金環(huán)比上升4.6%，至每月每平方米62元（基于建筑面積）。

豪宅市場

報告指出，受《新國五條》出臺的影響，一季度廣州全市二手住宅市場的交易量大幅上升，一季度前兩個月二手住宅交易約87.4萬平方米，是去年同期43萬平方米的兩倍。而隨著一、二手物業(yè)價差的收窄，一手市場銷售量明顯上升。

一季度全市新建商品住宅市場總成交約230萬平方米，為去年一季度總量的將近2倍。政策性因素也同樣影響豪宅市場，大戶型的豪宅受稅費(fèi)影響更大，導(dǎo)致部分改善型的剛性需求流入一手市場。本季度一手豪宅凈吸納量為789套，較上季約500套總量環(huán)比上升58.0%。

同時，《新國五條》的出臺，促使部分潛在買家轉(zhuǎn)投租賃市場進(jìn)行觀望，帶動平均租金環(huán)比微升0.9%，至每月每平方米80元（基于建筑面積）。

市場氛圍持續(xù)改善，也使一季度二手豪宅售價創(chuàng)下自2011年一季度以來的最大增幅，環(huán)比增長4.5%，至每平方米34,700元。

仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)唐文杰認(rèn)為，政府頒布的調(diào)控政策，隨著后期配套政策和地方版細(xì)化措施的陸續(xù)出臺，將有利于穩(wěn)定住宅市場，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)與中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。另一方面，由于國內(nèi)投資渠道有限，新政加快住宅市場去投資化進(jìn)程，將為商業(yè)物業(yè)帶來非常好的市場機(jī)遇。（記者 詹立勝）