觀(guān)點(diǎn)三
住房保障：引導(dǎo)社會(huì)資金參與
2010年，全省保障性安居工程竣工各類(lèi)住房6.1萬(wàn)套，資金投入31.9億元，全面超額完成目標(biāo)任務(wù)。《藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格與居民收入水平之間的矛盾在短期內(nèi)仍然難以改變，保障性住房的供給規(guī)模與中低收入群體對(duì)保障性住房的需求之間的矛盾也將長(zhǎng)期存在。2011年新建31萬(wàn)套保障性安居工程的目標(biāo)任務(wù)，相當(dāng)于我省整個(gè)“十一五”期間開(kāi)工建設(shè)總量的1.35倍，需要大量資金投入，各級(jí)政府在增加財(cái)政投入的同時(shí)，要不斷推進(jìn)體制機(jī)制創(chuàng)新，投資主體以政府為主導(dǎo)，充分調(diào)動(dòng)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在內(nèi)的社會(huì)各方面力量，通過(guò)土地出讓金優(yōu)惠、稅費(fèi)減免、金融支持等多種方式引導(dǎo)社會(huì)資金參與保障性住房建設(shè)。
觀(guān)點(diǎn)四：
商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇
住宅投資受限，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。廣東商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資增幅連續(xù)兩年超越了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總體增幅，2010年同比增長(zhǎng)27.2%，省內(nèi)眾多大型連鎖零售商家爭(zhēng)相布局省內(nèi)第二、三類(lèi)城市。
《藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為在住宅受到重點(diǎn)調(diào)控的環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商不約而同地轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)科、金地、保利、中海、富力等國(guó)內(nèi)一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商均宣布未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)比例將占到其整體開(kāi)發(fā)投資20%－30%的發(fā)展戰(zhàn)略，部分品牌開(kāi)發(fā)商可能跟進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)將掀起新一輪開(kāi)發(fā)熱潮。
