海西晨報(bào)訊（文|曾崢蘇瓊芬）2015年的春節(jié)來(lái)得特別晚，這在某種程度上也影響了廈門(mén)市和漳州一手住宅2月份的成交數(shù)據(jù)。整個(gè)2月份，廈門(mén)樓市成交低迷，一手住宅僅成交770套，為近14個(gè)月來(lái)的最低谷。據(jù)立丹行機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月漳州全市商品住宅成交20.06萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌9%，同比下跌12%。

逢假日：2月低迷 春節(jié)更慘淡

根據(jù)廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年2月，廈門(mén)全市新建商品房成交1943套，其中一手住宅成交770套，比去年同期的1866套減少1096套，同比下跌58.74%；比上月的1241套減少了471套，環(huán)比下跌37.95%。上一次廈門(mén)單月一手住宅成交不足千套時(shí)，是2013年12月，當(dāng)時(shí)受住房限購(gòu)政策持續(xù)影響，樓市銷(xiāo)量下跌至低谷。

在羊年春節(jié)七天假期內(nèi)，備案數(shù)據(jù)更加慘淡，7天僅備案11套，日均不到2套。

漳州情況比廈門(mén)稍好，多數(shù)區(qū)域與廈門(mén)一樣呈下跌態(tài)勢(shì)，但有少數(shù)區(qū)域出現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。除漳州港外，備受關(guān)注的三區(qū)（市區(qū)、漳州開(kāi)發(fā)區(qū)、臺(tái)投區(qū)）其余兩區(qū)成交情況均環(huán)比下滑。但立丹行月報(bào)顯示，2月份龍海及漳州開(kāi)發(fā)區(qū)兩區(qū)樓市銷(xiāo)售面積出現(xiàn)了上升。

看市場(chǎng)：價(jià)升量減，廈房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)首位

3月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)中，廈門(mén)2月新建住宅平均價(jià)格再次緊跟北、上、深，位居全國(guó)第四。其同比漲幅達(dá)到11.67%，位居全國(guó)第一。而漳州2月成交均價(jià)為6376元/ 平方米，環(huán)比上漲3%，同樣表現(xiàn)量跌價(jià)漲。

針對(duì)廈門(mén)2月份價(jià)升量跌現(xiàn)象，克而瑞機(jī)構(gòu)分析指出，今年1-2月份廈推盤(pán)量偏少，加推的樓盤(pán)也都是小體量，多數(shù)項(xiàng)目都進(jìn)入蓄客期，導(dǎo)致成交上行的空間有限。再者2月份適逢春節(jié)假期，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，客戶(hù)置業(yè)的意愿隨之減弱，且廈門(mén)偏于外向型市場(chǎng)，假期人口回流、備案登記等工作的停滯，是備案數(shù)據(jù)也不會(huì)立即有體現(xiàn)。而去年雖說(shuō)也恰逢春節(jié)，但之前整體的市場(chǎng)行情還相對(duì)較好，這使2月份的成交同比去年大幅下跌了約59%。

看3月：上旬回升，供應(yīng)量將加大

不過(guò)，假期過(guò)后馬上進(jìn)入“金三銀四”，不少樓盤(pán)選擇在此傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季開(kāi)盤(pán)入市，就上旬?dāng)?shù)據(jù)來(lái)看，也出現(xiàn)了節(jié)后的緩慢復(fù)蘇的跡象。廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止至3月10日18:30記者發(fā)稿時(shí)，廈門(mén)市一手住宅已備案318套，按此推盤(pán)節(jié)奏和成交節(jié)奏，3月廈門(mén)一手住宅成交或?qū)⒒厣燎鬃笥宜健?/p>

目前，就記者掌握的信息，3月份預(yù)計(jì)有6-8個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目將推出新品。新城際廣場(chǎng)在上周末已低調(diào)進(jìn)行了認(rèn)購(gòu)，拉開(kāi)3月供應(yīng)潮的序幕。之后，夏商新紀(jì)元、龍湖嘉譽(yù)、泰禾首璽、中澳城、世茂御海墅、海西舜弘公館等住宅項(xiàng)目也將入市。漳州方面也同樣進(jìn)入開(kāi)盤(pán)潮，3月后，房源新品相繼面世，福晟錢(qián)隆公館、融信未來(lái)城等樓盤(pán)已確定將于本月開(kāi)盤(pán)。價(jià)格優(yōu)惠依然給力，目前已現(xiàn)加碼優(yōu)惠力度的現(xiàn)象。如中駿藍(lán)灣香郡近日推出了戶(hù)戶(hù)5500元/平方米及“免息貸款首付減半”的優(yōu)惠。

機(jī)構(gòu)方：降準(zhǔn)降息，以平常心看待

此外，對(duì)于2月28日央行宣布降息的公告，克而瑞機(jī)構(gòu)則在分析中指出，央行節(jié)前降準(zhǔn)、節(jié)后降息的政策再次引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，然如今的政策早已無(wú)法取得立竿見(jiàn)影的功效，對(duì)于2月市場(chǎng)的冷淡，以及所謂的3月小陽(yáng)春，都應(yīng)該平常心看待。

克而瑞福建區(qū)域總經(jīng)理、房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析張子吉表示：“過(guò)往傳統(tǒng)認(rèn)為的重要營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)在未來(lái)也會(huì)逐漸淡化，畢竟如今的市場(chǎng)趨于常態(tài)化，政策平穩(wěn)，客戶(hù)置業(yè)態(tài)度更加理性，不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商加大推貨量就立馬轉(zhuǎn)變購(gòu)房態(tài)度，不過(guò)相較于近兩個(gè)月的表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，3月份的小幅回暖態(tài)勢(shì)，屬于政策的市場(chǎng)反應(yīng)”。