距“國五條"出臺僅時隔9天，國務(wù)院再度發(fā)聲，3月1日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》正式發(fā)布，通知要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，明確對出售自有住房，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%征稅。對房價上漲過快的城市，可提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

上述政策被視為是“國五條”的細化，彰顯中央嚴控樓市的決心，也在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)激起軒然大波。新華社甚至發(fā)表評論，稱其為“樓市調(diào)控十年以來最犀利狠招”。

“國五條”細則對廈門樓市影響幾何？20%征稅是否真能降溫廈門高昂的房價？二手房市場是否會因此遭受重創(chuàng)？一手房市場是否又會因此被變相捧熱？對于這些市民關(guān)注的熱點問題，記者昨天采訪了多位廈門業(yè)內(nèi)人士，聽聽他們對于新政的見解。

猜想1 二手房市場將價量齊跌

“對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。”3月1日晚上7點多，正在電腦前工作的市民陳女士，突然看到QQ跳出這樣一條即時新聞。仔細看過內(nèi)容后，陳女士頓時懵了。

原來，看到最近廈門二手房房價一路高漲，陳女士有意出售一套在租住房，為孩子換購一套學(xué)區(qū)房，預(yù)備過兩年讀小學(xué)時居住?！斑@樣一來，我的計劃全泡湯了！”整個晚上，陳女士的心情都很沉重。

記者在采訪中了解到，“國五條”細則落地的這一天多時間內(nèi)，無論是買房者、賣房者還是投資客，都顯得有些手足無措。特別是對那些尚未完成過戶手續(xù)的二手房賣方，更是有如熱鍋上的螞蟻，紛紛表示要爭取趕在新政在廈門落地前快速辦結(jié)過戶手續(xù)。

“毫無疑問，這個政策對二手房市場可謂當頭一棒！可謂樓市調(diào)控十年來最‘犀利’的一記狠招?！弊蛉?，廈門一房產(chǎn)中介公司負責人坦承，“其實，業(yè)內(nèi)對新調(diào)控已有預(yù)期，但大家原本普遍以為會等到兩會之后才會出臺新政，沒想到這么快就出臺了，顯示出中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心。如果廈門嚴格按照賣房增值征收20%個人稅收的話，那么二手房市場恐怕將比此前樓市最低迷時的2008年還要慘淡?！?/p>

“近期廈門二手房市場漲得很不正常，投資客手中的房子，大概占到整個二手房市場的20%左右。”上述人士預(yù)測，個稅20%差額征收將直接增加投資客的炒房成本，抑制炒房行為，近期這一部分的庫存應(yīng)該會快速釋放出來推向市場，廈門二手房價將有下調(diào)的空間。

“不但投資客受影響，很多原想賣掉二手房換新房的購房者也會因換房成本增加放棄換房，這將直接導(dǎo)致二手房交易量下滑。”業(yè)內(nèi)人士吳小姐說，看來以后中介的日子又要難過了。