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去年北京銷(xiāo)售前20名樓盤(pán)均價(jià)超3萬(wàn)
2011-01-12 11:01:38 來(lái)源：新京報(bào) 較2009年下降7% 郊區(qū)樓盤(pán)占據(jù)銷(xiāo)售前20榜單重要位置 2010年樓市經(jīng)歷“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，但北京部分樓盤(pán)業(yè)績(jī)“出色”。昨日，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中房信”）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年京城商品住宅成交金額前20名樓盤(pán)銷(xiāo)售總額較2009年下降7%，但銷(xiāo)售前20名樓盤(pán)多在郊區(qū)。 均價(jià)每平米漲近萬(wàn)元 中房信數(shù)據(jù)顯示，2010年商品住宅銷(xiāo)售前20名樓盤(pán)銷(xiāo)售總額達(dá)531億元，而易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)的2009年北京樓盤(pán)成交前20名成交金額為573億元。從單個(gè)樓盤(pán)業(yè)績(jī)看，2009年，中信城等9個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售超過(guò)30億；2010年僅6個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)30億。 根據(jù)榜單計(jì)算，2010年前20名成交均價(jià)31032元/平米，2009年前20名樓盤(pán)均價(jià)21997元/平米。從單個(gè)樓盤(pán)來(lái)看，以?xún)啥冗M(jìn)榜的合生·霄云路8號(hào)為例，2009年成交73套，均價(jià)為53020元/平米；2010年成交85套，均價(jià)為65909元/平米，上漲24%。再如首城國(guó)際2009年成交1794套，均價(jià)16984元/平米；2010年成交1008套，均價(jià)28378元/平米，上漲67%。 有房企人士表示，城市核心區(qū)樓盤(pán)供應(yīng)越來(lái)越少，改善居住同樣有剛性需求，因此支撐了城區(qū)樓盤(pán)價(jià)格上揚(yáng)。北京中原地產(chǎn)分析表示，2010年人民幣貸款增加7.95萬(wàn)億元，貨幣供應(yīng)增加，也使得資產(chǎn)出現(xiàn)明顯升值。 郊區(qū)樓盤(pán)強(qiáng)勢(shì)崛起 2010年銷(xiāo)售前20榜單另一特征是，郊區(qū)樓盤(pán)占據(jù)了榜單重要位置。2010年銷(xiāo)售頭名新里·西斯萊公館和第二名保利·茉莉公館均位于大興區(qū)。此外，躋身前20的郊區(qū)樓盤(pán)還包括房山區(qū)的中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島，順義區(qū)的香悅四季、香醍溪岸，通州區(qū)的京貿(mào)國(guó)際城，分列第14、15、16、17位。而2009年北京商品住宅成交前20名樓盤(pán)中，郊區(qū)樓盤(pán)僅有通州區(qū)的世紀(jì)星城、房山區(qū)的加州水郡，并分別處在19名和20名位置。 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，受北京樓市供應(yīng)外擴(kuò)影響，品牌房企強(qiáng)勢(shì)進(jìn)軍郊區(qū)樓市；而在樓市調(diào)控的大背景下，郊區(qū)樓盤(pán)面向剛性需求，產(chǎn)品主打中小戶型，都堅(jiān)持了平價(jià)推盤(pán)、快速銷(xiāo)售的策略，因而更容易在調(diào)控下贏得市場(chǎng)。 ■ 策略 房企平價(jià)銷(xiāo)售應(yīng)對(duì)調(diào)控 在樓市調(diào)控的大背景下，2010年郊區(qū)樓盤(pán)面向剛性需求，堅(jiān)持了平價(jià)推盤(pán)、快速銷(xiāo)售的策略。 中房信數(shù)據(jù)顯示，綠地集團(tuán)進(jìn)京的首個(gè)項(xiàng)目新里·西斯萊公館以55.2億元、28.15萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)奪得銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積兩項(xiàng)第一。 新里·西斯萊公館位于大興黃村新城，自2010年4月底到11月底一共五次推盤(pán)。首次推盤(pán)恰逢“國(guó)十條”出臺(tái)不久，西斯萊公館以低于周邊老項(xiàng)目4000-5000元/平米的水平低價(jià)入市，迎來(lái)了調(diào)控下不多見(jiàn)的熱銷(xiāo)。此后，綠地堅(jiān)持平價(jià)推盤(pán)，從幾次開(kāi)盤(pán)的成交均價(jià)看，4月開(kāi)盤(pán)簽約均價(jià)18316元/平方米，5月推盤(pán)均價(jià)19310元/平米，7月為18618元/平米，11月推盤(pán)為21578元/平方米，整體處于平穩(wěn)上升的狀態(tài)。綠地京津事業(yè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人多次表示，綠地順應(yīng)調(diào)控政策，主要產(chǎn)品類(lèi)型對(duì)接從城市核心區(qū)轉(zhuǎn)移而來(lái)的剛性需求，快速開(kāi)發(fā)、平價(jià)推盤(pán)，使市場(chǎng)業(yè)績(jī)從中獲益。 除新里·西斯萊公館以外，長(zhǎng)陽(yáng)半島、茉莉公館等郊區(qū)樓盤(pán)2010年也堅(jiān)持多次推盤(pán)，快速銷(xiāo)售的策略。多次上演“日光盤(pán)”的長(zhǎng)陽(yáng)半島6個(gè)月內(nèi)四次推盤(pán)，首次開(kāi)盤(pán)成交價(jià)格不到14000元/平米，后三次推盤(pán)成交價(jià)格略有上升，但一直保持在15000-16000元/平米的水平。（張旭） ■ 觀點(diǎn) 更深層調(diào)控是大勢(shì)所趨 據(jù)新華社電隨著2009年、2010年國(guó)內(nèi)樓市的持續(xù)升溫，一系列旨在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策在過(guò)去的一年中不斷出臺(tái)。 在嚴(yán)格的差異化信貸政策、限購(gòu)政策的打壓下，多個(gè)城市成交量和成交價(jià)格的再次走高，以及全年土地出讓金創(chuàng)下2.7萬(wàn)億元的歷史紀(jì)錄，引發(fā)了對(duì)房地產(chǎn)深層次問(wèn)題的擔(dān)憂。 在投資、投機(jī)動(dòng)力不減，“土地財(cái)政”問(wèn)題依舊突出的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控向更深層次方向發(fā)展已經(jīng)是大勢(shì)所趨。（記者 張旭） 2009年銷(xiāo)售前十名房企 （來(lái)源：易居房地產(chǎn)研究院） 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 成交面積(m2) 成交金額(億元) 中信城 宣武區(qū) 182863 44.95055 太陽(yáng)公元 朝陽(yáng)區(qū) 162202 39.83681 林肯公園 大興區(qū) 273026 39.52659 三里屯soho 朝陽(yáng)區(qū) 97045 38.3068 億城西山華府 海淀區(qū) 162425 35.95669 北京星河灣 朝陽(yáng)區(qū) 100648 32.66099 潤(rùn)澤莊園 朝陽(yáng)區(qū) 187453 31.72056 保利·西山林語(yǔ) 海淀區(qū) 198080 31.27553 太陽(yáng)星城 朝陽(yáng)區(qū) 229465 30.83206 遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城 朝陽(yáng)區(qū) 104012 27.74009 2010年銷(xiāo)售前十名房企?。▉?lái)源：中房信） 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 成交面積(m2) 成交金額(億元) 新里·西斯萊公館 大興 281515 55.24137 茉莉公館 大興 207158 36.075 中弘·北京像素 朝陽(yáng) 164157 32.71835 頤和原著 海淀 47672 32.51709 萬(wàn)科藍(lán)山 朝陽(yáng) 83375 31.0254 首城國(guó)際中心 朝陽(yáng) 109031 30.94097 合生·霄云路8號(hào) 朝陽(yáng) 38842 25.60075 北京華貿(mào)城 朝陽(yáng) 93518 24.9809 中海紫御公館 東城 66956 24.47672 遠(yuǎn)洋沁山水 石景山 92369 24.35489 來(lái)源：新京報(bào) 編輯：馮媛
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