7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市達(dá)到50個(gè)，相比6月數(shù)量翻番。對(duì)于當(dāng)前樓市的政策應(yīng)對(duì)，業(yè)內(nèi)的一般預(yù)計(jì)是，一方面從嚴(yán)從緊落實(shí)既有調(diào)控政策；另一方面針對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)變化及時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控政策，以穩(wěn)定預(yù)期，避免房?jī)r(jià)大幅反彈。無(wú)疑，這一最新數(shù)據(jù)使得后續(xù)調(diào)控政策出臺(tái)的預(yù)期增強(qiáng)。

房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多和成交放量使樓市呈現(xiàn)出明顯的“淡季不淡”特征。6、7月份歷來(lái)是樓市銷售淡季，但有別于以往，在央行兩度降息、調(diào)整公積金貸款等一系列措施影響下，剛性購(gòu)房需求被激發(fā)；而在成交量快速攀升及房?jī)r(jià)環(huán)比小幅上漲的帶動(dòng)下，部分恐慌性購(gòu)房也開(kāi)始出現(xiàn)。

購(gòu)房者的預(yù)期變化既與宏觀環(huán)境有關(guān)，又與地方樓市政策屢屢微調(diào)相關(guān)。一方面，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求不旺，加之股市持續(xù)低迷，樓市再度成為資金“避風(fēng)港”；另一方面，由于土地出讓金收入銳減，地方政府放松調(diào)控以活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的意愿增強(qiáng)，一些地方屢屢微調(diào)試探調(diào)控底線。這些都使得樓市預(yù)期出現(xiàn)微妙變化。

對(duì)此，近期從中央政治局會(huì)議精神到國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的要求，再到相關(guān)部委的表態(tài)，無(wú)不表明堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的堅(jiān)定決心。

毋庸諱言，本輪樓市調(diào)控成效顯現(xiàn)，投機(jī)投資性需求得到有效抑制，但引發(fā)房?jī)r(jià)反彈的因素并未消失且大有“卷土重來(lái)”之勢(shì)。眼下，不少地方樓市交易回暖，房?jī)r(jià)出現(xiàn)回漲苗頭，恰恰說(shuō)明調(diào)控仍處關(guān)鍵時(shí)期，任務(wù)依然艱巨。

國(guó)務(wù)院督查組發(fā)現(xiàn)的一些問(wèn)題也是例證：一是近期一些城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的壓力加大；二是個(gè)別地方存在通過(guò)放松限購(gòu)條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式刺激住房消費(fèi)的苗頭；三是部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低，個(gè)別城市不到10%。此外，一些地方的市場(chǎng)監(jiān)管力度需要加大，部分城市尚未建立預(yù)售資金監(jiān)管制度，一些樓盤的價(jià)格公示不夠規(guī)范。

更為關(guān)鍵的是，樓市即將進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，這無(wú)疑增加了調(diào)控的復(fù)雜性和不確定性。已有多位財(cái)經(jīng)觀察員認(rèn)為，若房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)猛，不排除房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步收緊，可能出臺(tái)的儲(chǔ)備政策包括提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、預(yù)售制度微調(diào)等。

未來(lái)樓市調(diào)控很可能圍繞兩條主線展開(kāi)，一方面，從嚴(yán)從緊落實(shí)既有政策，增加供給，并對(duì)執(zhí)行政策不力、放松調(diào)控政策的地區(qū)加大問(wèn)責(zé)力度；另一方面，結(jié)合樓市督查情況以及市場(chǎng)新動(dòng)向，及時(shí)在政策上進(jìn)行預(yù)調(diào)、微調(diào)，并在必要時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控政策引導(dǎo)預(yù)期，切實(shí)避免房?jī)r(jià)反彈。