中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，由于庫(kù)存較高，下半年預(yù)計(jì)開發(fā)商仍會(huì)加大推盤力度，但是由于進(jìn)一步加速銷售的動(dòng)力不足，“金九銀十”成交量并不會(huì)出現(xiàn)井噴。

中新網(wǎng)8月20日電(房產(chǎn)頻道陳璞)雖然“樓市或?qū)⒊雠_(tái)新政”的傳言甚囂塵上，但是連月來(lái)的高成交并未讓開發(fā)商對(duì)“金九銀十”的期待有所降低。7月以來(lái)，新盤供應(yīng)的充足使得樓市出現(xiàn)了“淡季不淡”的特征，而進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商更是在不斷加大推盤力度搶占先機(jī)。

剛需產(chǎn)品集中供應(yīng) 業(yè)內(nèi)：或?yàn)槌山涣可蠞q創(chuàng)造條件

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，北京樓市繼8月有34個(gè)項(xiàng)目扎堆入市后，9月預(yù)計(jì)也將有35個(gè)項(xiàng)目入市，其中，除8個(gè)城區(qū)項(xiàng)目外，大部分依然為郊區(qū)剛需項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，剛需產(chǎn)品的集中供應(yīng)，將有可能給今年的9月到11月成交量創(chuàng)造上漲條件。

此外，隨著以價(jià)換量基本結(jié)束，不僅選擇下調(diào)價(jià)格的項(xiàng)目減少，不少項(xiàng)目還不同程度地減少了優(yōu)惠折扣。從9月即將入市的35個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，其中八成以上未給出定價(jià)，而從各方分析來(lái)看，這也表現(xiàn)出開發(fā)商對(duì)后市頗有期待，將根據(jù)蓄客情況對(duì)定價(jià)作出調(diào)整。

與北京相比，進(jìn)入8月以來(lái)，上海的新房供應(yīng)始終處于低位，然而上周末， 9個(gè)項(xiàng)目的集中推新環(huán)比前一周增加4個(gè)，推出房源數(shù)量更是超過(guò)1000套。

對(duì)于上海開發(fā)商突然重拾開盤熱情，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與“金九銀十”樓市傳統(tǒng)旺季即將到來(lái)有很大聯(lián)系。房企在經(jīng)歷了之前幾周的蓄水后，目前無(wú)論是在可推房源還是意向購(gòu)房者上都有了一定的積累，選擇此時(shí)開盤，不僅可以視為針對(duì)今年“金九”行情的第一波試水，也有錯(cuò)峰開盤，避免9月激烈競(jìng)爭(zhēng)的意味。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬表示，近期在部分剛需項(xiàng)目少量推盤而造就的高成交率的烘托下，剛需市場(chǎng)的購(gòu)房熱情有明顯提高。恰逢即將進(jìn)入傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”，預(yù)計(jì)從本周開始，剛需產(chǎn)品有望進(jìn)入一個(gè)大量推盤的高峰期。

另?yè)?jù)渣打銀行的研究團(tuán)隊(duì)近期對(duì)全國(guó)30家房地產(chǎn)商作的調(diào)查顯示，隨著不少城市房屋銷售正在好轉(zhuǎn)，開發(fā)商的情緒在逐漸變得樂(lè)觀。而這樣的樂(lè)觀情緒，從7、8月以來(lái)不少開發(fā)商在傳統(tǒng)的銷售淡季仍然保持相對(duì)較高的推盤力度上也可見(jiàn)一二。

不過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌則認(rèn)為，由于庫(kù)存較高，去庫(kù)存化仍是當(dāng)務(wù)之急，下半年預(yù)計(jì)開發(fā)商會(huì)加大推盤力度，但是由于進(jìn)一步加速銷售的動(dòng)力不足，“金九銀十”并不會(huì)出現(xiàn)井噴。

七成城市房?jī)r(jià)上漲 房企樂(lè)觀情緒加強(qiáng)

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道注意到，從渣打銀行近期的調(diào)查來(lái)看，13家受訪開發(fā)商稱沒(méi)有開發(fā)商降價(jià)了或者打算降價(jià)，這是自2011年5月渣打銀行調(diào)研以來(lái)最多的一次。而雖然有16家稱有一些開發(fā)商仍在降價(jià)，9家稱很多同行在降價(jià)，但更多的開發(fā)商則認(rèn)為，10%的降價(jià)應(yīng)該足以促使銷量回升。

事實(shí)上，到今年7月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)全部環(huán)比上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，7月新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量占比達(dá)71%。

而這當(dāng)中，北上廣深四個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格全部環(huán)比上漲，這也是自去年7月以來(lái)的首次。此外，被認(rèn)為是市場(chǎng)先行指標(biāo)的二手住宅價(jià)格也在經(jīng)過(guò)10個(gè)月的下跌后，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比回升，且呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢(shì)。

從數(shù)據(jù)上看，限購(gòu)政策最嚴(yán)厲的一線城市中，7月除深圳與上月持平，北京、上海和廣州價(jià)格分別上漲0.1到0.3個(gè)百分點(diǎn)不等，二三線城市價(jià)格漲幅則更加離譜，石家莊和福州分別上漲了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

7月70大中城市的房?jī)r(jià)的變動(dòng)，加之此前國(guó)務(wù)院督察組在調(diào)研房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行情況時(shí)曾傳出消息“若房?jī)r(jià)持續(xù)上漲則祭出新一輪調(diào)控政策”，這也使得“本月或?qū)⒊雠_(tái)新政”的呼聲越來(lái)越高。

對(duì)此，證券日?qǐng)?bào)在20日的報(bào)道中稱，從國(guó)務(wù)院督察組公布的調(diào)查報(bào)告來(lái)看，只表示“國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門將在此次督查的基礎(chǔ)上，深入研究并完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，切實(shí)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果”，目前還沒(méi)有做出新一輪調(diào)控的部署安排。