樓市的連續(xù)放量，讓房價不肯跌了。中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的《6月份中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，6月份百城住宅均價環(huán)比上漲0.05%，這是百城均價連續(xù)9個月下跌后首次止跌。在二手房方面，十大城市房價全部上漲。報告指出，6月份南京新房價格環(huán)比漲0.06%，二手房價格環(huán)比漲0.05%。

全國

6月百城房價終結(jié)“九連跌”

百城價格指數(shù)報告顯示，今年6月全國100個城市新房平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，其中45個城市環(huán)比上漲，55個城市環(huán)比下跌，結(jié)束了自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少18個，跌幅在1%以上的有12個城市，漲幅在1%以上的有11個，較上月增加3個。

同比來看，全國100個城市新房均價仍然是下跌的，跌幅為1.90%，比上月擴(kuò)大0.37個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15429元/平方米，環(huán)比上月上漲0.75%，與去年同期相比下跌2.53%，連續(xù)第6個月同比下跌，但跌幅縮小。

報告指出，在貨幣政策微調(diào)的背景下，購房者買房意愿逐漸加強(qiáng)，主要城市成交量3月份以來持續(xù)穩(wěn)步回升，多數(shù)城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業(yè)績后開始取消折扣甚至略微調(diào)高價格，使得本月百城價格9個月后止跌并略有上漲。

在漲幅方面，包頭和北京的房價在6月份漲幅都超過2%，分別達(dá)到2.59%和2.29%，泰州漲幅1.42%列第五名；跌幅超過2%的有4個城市，其中張家港跌幅達(dá)3.87%居首。

南京

新房：5月止跌后6月微漲

百城價格指數(shù)報告顯示，南京6月份新房價格樣本平均數(shù)11910元/平方米，環(huán)比上漲0.06%，同比仍下跌2.97%。

值得注意的是，國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份70個大中城市房價變動情況，南京房價止步于“十一連跌”。6月份是上半年的最后一個月，去年一些開發(fā)商為了完成半年度銷售任務(wù)曾經(jīng)在6月份降價跑量，然而這一幕在今年6月份似乎反了過來：一些樓盤早已完成半年甚至全年銷售任務(wù)，根本不急著推新，反而是買房人跑步入市，一不留神讓6月樓市銷量再創(chuàng)限購后的新高。

如果光看數(shù)字沒感覺的話，那么具體一些區(qū)域內(nèi)的典型樓盤，就能看到從年初到6月份房價的走勢：萬科金色領(lǐng)域年初均價10000元/平方米，現(xiàn)價11000元/平方米；威尼斯水城年初7600元/平方米，現(xiàn)價7800元/平方米；金地自在城八期春節(jié)后首次開盤8000元/平方米，現(xiàn)價8300元/平方米；保利梧桐語從年初的8500元/平方米到現(xiàn)在的8700元/平方米。

江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會研究所所長李智說，無論從統(tǒng)計還是從實際感受，6月份南京房價微漲已成共識?！皠傂韬透纳萍铀偃胧袝寴鞘谐山痪S持在高位，價格可能仍會有微漲，但是現(xiàn)在缺乏大漲的基礎(chǔ)，而且如果房價大漲勢必會招致中央的干預(yù)?！?/span>

二手房：房主漲價很直接

在二手房方面，房主漲價起來可比開發(fā)商直接多了。此次的百城價格指數(shù)報告增加了二手房指數(shù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)6月份十大城市二手房價都在漲。報告顯示，6月份十大城市主城區(qū)二手房環(huán)比上漲0.26%；杭州漲幅居前，環(huán)比上漲1.20%，武漢、南京、成都和天津漲幅在0.1%以內(nèi)。

在報告中，南京的主城區(qū)二手房6月份樣本平均價為16296元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比仍下跌5.59%。這個數(shù)據(jù)與365網(wǎng)站的一份統(tǒng)計相印證。該網(wǎng)站摸底南京五大板塊47家重點小區(qū)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)6月份有35個小區(qū)報價上漲。

南京鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理舒莉莉說，自二季度以來，南京二手房成交均價已經(jīng)連續(xù)三個月維持在13000元/平米左右的水平。由于新房上市量有限，未來主城區(qū)二手房市場比兩江區(qū)域的上漲壓力更大。

“如果下半年單月成交繼續(xù)維持在4000套以上，價格將全面止跌，并呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢?！彼A(yù)測說。

分析

階段性“市場底” 是買房機(jī)會

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，6月份全國房價“止跌微漲”有三方面原因：首先，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月有所增加，房價漲幅靠前的城市（均價較高）的均價漲幅程度（造成的結(jié)果）超過房價跌幅城市，造成的全國房價在結(jié)構(gòu)性上偏向上漲；第二，近期由于降價、營銷活動等多方面因素，一線城市高端豪宅成交放量，從整體推動城市房價上漲，客觀上帶動全國樓市均價止跌微漲；第三，部分樓盤降幅收窄也是導(dǎo)致房價整體上止跌微漲的原因之一。

房價“止跌微漲”會帶來繼續(xù)大幅反彈嗎？張宏偉認(rèn)為很難。他表示，今年1—5月份甚至整個上半年，全國包括一線城市在內(nèi)的房地產(chǎn)投資、開發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模、也包括整個商品住宅市場的銷售面積和金額，大多數(shù)還都處于同比去年負(fù)增長的市場局面，因此，整體上開發(fā)企業(yè)資金面相對較為緊張的“基本面”并沒有改變，“止跌微漲”還難說會造成房價立即反彈或形成“買漲不買跌”的市場局面。

不過他認(rèn)為，盡管當(dāng)前由于樓市政策“微調(diào)”，成交量逐步回暖，房價持續(xù)下跌的動力正在逐步消失。“從這個角度而言，購房者應(yīng)該抓住這個階段性‘市場底’購房，尤其是要抓住開發(fā)商‘策略性降價’的時機(jī)?！?/span>

來源：現(xiàn)代快報 編輯：張少虎