公租房比市場(chǎng)價(jià)低三成

加大公租房建設(shè)力度，是北京市政府平抑租金的另一舉措。今年，北京將開(kāi)工建設(shè)、收購(gòu)各類(lèi)保障性住房16萬(wàn)套，竣工各類(lèi)保障房7萬(wàn)套，其中60%以上為公租房。陳剛稱，北京已經(jīng)獲得集體土地上建設(shè)公租房、租賃房的試點(diǎn)審批，一季度正在做計(jì)劃，有兩個(gè)試點(diǎn)，唐家?guī)X為其中之一。

承租公租房的家庭，還將獲得“分檔補(bǔ)貼”。政府正在制定公租房的租金和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，將堅(jiān)持“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則。陳剛表示，“雖然是參考市場(chǎng)定價(jià)，租金略低于市場(chǎng)價(jià)，但實(shí)行補(bǔ)貼之后，公租房整體租金大約比市場(chǎng)租金低30%”。

所以小陳特意關(guān)注了去年底公開(kāi)配租的首個(gè)社會(huì)化公租房項(xiàng)目——遠(yuǎn)洋沁山水。該房源位于石景山區(qū)玉泉營(yíng)地鐵附近，步行10分鐘以內(nèi)可到地鐵，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平米41元，也就是說(shuō)，一居室的標(biāo)準(zhǔn)租金約為1927元，兩居室的租金約為2788元。此前，住房保障部門(mén)曾委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)算該地區(qū)的市場(chǎng)租金，為每月每平米49元。照此計(jì)算，公租房的租金約為市場(chǎng)租金的83.7%。

實(shí)地考察后，小陳發(fā)現(xiàn)，公租房租金實(shí)際比公布的優(yōu)惠要多：如果在該小區(qū)租住精裝修商品房，合租三居室中的一間，小臥室面積16—20平米，廚房衛(wèi)生間公用，需要花費(fèi)1500元至1800元。整租89平米精裝修的兩室一廳，需要每月5000元左右。

外地人申請(qǐng)公租房的標(biāo)準(zhǔn)，小陳尤為關(guān)注。昨天楊斌表示，目前正在研究租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)將盡快出臺(tái)。楊斌稱，不同區(qū)縣將分別出臺(tái)，但標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)有太大差別，中心城區(qū)缺乏土地資源，將從周邊區(qū)縣借地蓋公租房。

市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前入市的公租房數(shù)量還不多，所以暫時(shí)看不到公租房平抑租金的效果，但30萬(wàn)套都入市后，一方面緩解了市場(chǎng)上供需不平衡的局面，另一方面，因公租房租金相對(duì)市場(chǎng)價(jià)要低，公租房在市場(chǎng)上的話語(yǔ)權(quán)將明顯增強(qiáng)，會(huì)對(duì)市場(chǎng)租金起到引導(dǎo)作用。

將鼓勵(lì)閑置房入市出租

外地人申請(qǐng)公租房的門(mén)檻未定，要想住進(jìn)去，等待的時(shí)間是難以預(yù)判的。所以，小陳還是要先在市場(chǎng)上租房，她希望除了建設(shè)公租房外，政府也有一些政策來(lái)平抑市場(chǎng)房租價(jià)格。

對(duì)此，陳剛在人代會(huì)上表態(tài)，鼓勵(lì)大型房屋中介機(jī)構(gòu)帶頭發(fā)揮作用，鼓勵(lì)一些國(guó)有企業(yè)加入租賃行業(yè)。目前，北京正探索大型中介機(jī)構(gòu)以房屋銀行形式出現(xiàn)，房屋中介大量搜集房源，做二房東再以穩(wěn)定的租金和租期轉(zhuǎn)租出去，政府在交易環(huán)節(jié)給予一定稅費(fèi)優(yōu)惠。

對(duì)于政府的這一表態(tài)，昨天，北京多家大型中介公司表示歡迎。鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉稱，如5%的租賃綜合稅率免除，將會(huì)鼓勵(lì)更多空置住宅投入租賃市場(chǎng)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，去年，貴陽(yáng)最大的中介公司與政府合作，創(chuàng)辦了公租房?jī)?chǔ)備中心，即由政府擔(dān)保，房主將房源交給中介公司，政府再在租金上給予一定補(bǔ)貼，最終房屋租金以低于市場(chǎng)價(jià)20%以上入市。但目前定價(jià)權(quán)仍在業(yè)主，是否交出空置房源也得看業(yè)主意愿，如果有政府的支持，業(yè)主將更愿意配合。