樓市將迎拐點(diǎn)?
當(dāng)前,從中央到地方對(duì)樓市調(diào)控堅(jiān)定不放松,全國(guó)樓市價(jià)格下行壓力加大。廣東珠海11月1日開(kāi)始限購(gòu)限價(jià),成為全國(guó)首個(gè)“限購(gòu)+限價(jià)”的雙限城市。中山市10日出臺(tái)并實(shí)施了將新建商品住房?jī)r(jià)格限于5800元/平方米的限價(jià)政策。
山西一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人李杰認(rèn)為,當(dāng)前樓市調(diào)控政策嚴(yán)格不動(dòng)搖,人們普遍看跌樓市,購(gòu)房者都有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理,全國(guó)樓市或?qū)⒂瓉?lái)拐點(diǎn)。
一些剛需族似乎在等待拐點(diǎn)到來(lái)再出手。不過(guò)記者在太原市建設(shè)南路幾家售樓部發(fā)現(xiàn),盡管售樓部冷冷清清,但樓價(jià)卻沒(méi)有明顯降價(jià)。在一家售樓部,一位打算買(mǎi)房的市民告訴記者,自己一個(gè)月以前看過(guò)房子,現(xiàn)在再來(lái)看報(bào)價(jià)絲毫未動(dòng)。
廣東省人民政府參事陳少湘認(rèn)為,所謂樓市拐點(diǎn)是一個(gè)大的概念。從數(shù)據(jù)看房?jī)r(jià)確實(shí)開(kāi)始下降,但不少大城市中心城區(qū)并沒(méi)有影響,降價(jià)更多的是出現(xiàn)在遠(yuǎn)郊區(qū)縣和配套設(shè)施不完善的樓盤(pán)。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)顧問(wèn)袁綸華認(rèn)為,樓市拐點(diǎn)是否將要到來(lái)還不好說(shuō),還要看買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈程度。
“市場(chǎng)成交低迷狀況難以有較大幅度改善,大范圍價(jià)格下調(diào)跡象已越來(lái)越明顯?！睆埡Ｇ逭f(shuō),當(dāng)前開(kāi)發(fā)商通過(guò)降價(jià)跑量,有的索性會(huì)選擇“一降到底”,如果真正有需求入手則未嘗不可。
樓市洗牌更利健康
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,從目前來(lái)看,全國(guó)樓市在嚴(yán)厲的調(diào)控政策、庫(kù)存攀升、購(gòu)房者預(yù)期看跌、開(kāi)發(fā)商資金壓力等共同作用下,四季度及明年上半年將會(huì)降聲一片。
王海濱說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨洗牌。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸健康和理性。王海濱將當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)分為三種類(lèi)型:一種是主動(dòng)適應(yīng)型;第二種是隨行就市型,受調(diào)控政策影響起伏比較大,政策嚴(yán)格了,價(jià)格會(huì)有所下降,政策松動(dòng)了,價(jià)格又上去了;第三種情況是退出市場(chǎng)型。
陳少湘認(rèn)為,中國(guó)樓市與多個(gè)行業(yè)相關(guān),房?jī)r(jià)大幅下挫會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,但目前調(diào)控不能放松,未來(lái)樓價(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲情形。
此外,陳少湘認(rèn)為,未來(lái)我國(guó)要加大廉租房建設(shè)步伐,有不少買(mǎi)不起經(jīng)適房的人群需要通過(guò)廉租房來(lái)解決。同時(shí)要嚴(yán)格控制商品房戶(hù)型,戶(hù)型不要越建越大,要推廣小戶(hù)型。
袁綸華則認(rèn)為,除了考慮保障房建設(shè)數(shù)量、質(zhì)量外,也要明確保障性住房比例,這樣樓市價(jià)格才能回歸合理水平。他表示,我國(guó)應(yīng)明確保障房建設(shè)比例,讓更多符合條件的人住進(jìn)保障房。
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：許銀娟
