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廣東規(guī)定保障公租房租金不超市價(jià)八成
2010-12-07 13:03:04 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 廣東省政府昨日公布了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，對(duì)公租房保障對(duì)象、保障標(biāo)準(zhǔn)、配套政策等方面做出了具體規(guī)定。其中，《意見(jiàn)》規(guī)定公共租賃住房租金水平由各市、縣價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同住房保障管理部門(mén)，根據(jù)租賃對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力、租房區(qū)域、位置條件和建設(shè)管理成本等，按照不高于同期、同區(qū)域、同類(lèi)型普通商品住房平均租金的80%和住房困難群體的收入水平分層次確定，并報(bào)同級(jí)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。租金的具體標(biāo)準(zhǔn)按年度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，并及時(shí)向社會(huì)公布。 具體保障對(duì)象 定期向社會(huì)公布 保障標(biāo)準(zhǔn)方面，《意見(jiàn)》要求，各地要結(jié)合實(shí)際，合理確定本地區(qū)公共租賃住房套型及建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。新建的成套公共租賃住房，單套建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以下，并可根據(jù)申請(qǐng)家庭的人口規(guī)模配租不同面積的套型住房。具體保障對(duì)象條件及收入線標(biāo)準(zhǔn)由市、縣政府確定，定期向社會(huì)公布。 記者從廣州市住房保障辦了解到，目前《廣州市公共租賃住房制度實(shí)施辦法(試行)(征求意見(jiàn)稿)》已經(jīng)完成了公開(kāi)征求意見(jiàn)階段，征求意見(jiàn)稿就規(guī)定社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房的租金原則上按照不高于房屋所在地市場(chǎng)租金參考價(jià)的80%計(jì)收。該辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，80%并不是絕對(duì)數(shù)，只是一個(gè)上限標(biāo)準(zhǔn)。住房保障辦將對(duì)不同地區(qū)的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行備案并進(jìn)行指導(dǎo)。有市民建議將80%的標(biāo)準(zhǔn)降低到70%，該辦也會(huì)作考慮，根據(jù)大家的意見(jiàn)分析、修改、完善《辦法》。 政府投資保障房 盡可能就近就地安置 《意見(jiàn)》還規(guī)定，面向經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)象供應(yīng)的公共租賃住房，建設(shè)用地實(shí)行劃撥供應(yīng)。其他方式投資的公共租賃住房，建設(shè)用地可以采用出讓、作價(jià)入股等方式有償使用，并將所建公共租賃住房的租金水平、套型結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施條件等作為土地供應(yīng)的前置條件，所建住房只能租賃，不得出售。公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目中的配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。鼓勵(lì)各地創(chuàng)新土地供應(yīng)方式，拓寬土地供應(yīng)渠道。 另外，每個(gè)符合公共租賃住房供應(yīng)的家庭只能承租一套公共租賃住房。政府投資建設(shè)的公共租賃住房實(shí)行輪候保障，盡可能就近就地安置。企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房，優(yōu)先提供給本單位的新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員租住，剩余房源由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T(mén)調(diào)劑安置其他符合保障條件的對(duì)象租住。承租人不再符合政府規(guī)定的公共租賃住房保障條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T(mén)報(bào)告并退出。確有困難暫不能退出的，經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T(mén)同意，可以向出租人申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月的延長(zhǎng)租住期，延長(zhǎng)期內(nèi)，出租人可按同區(qū)域同類(lèi)住房市場(chǎng)租金收取租金。 住房困難職工較多 單位可自建公租房 《意見(jiàn)》規(guī)定，在商品住房開(kāi)發(fā)及“三舊”改造項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房的，城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)在建設(shè)項(xiàng)目用地出讓條件中，明確配套建設(shè)的公共租賃住房總建筑面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、房屋權(quán)屬等事項(xiàng)，并在土地出讓合同中約定。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定配套建設(shè)公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 對(duì)于外來(lái)務(wù)工人員集中的開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，《意見(jiàn)》表示，各市、縣政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，按照集約用地、集中建設(shè)的原則，引導(dǎo)各類(lèi)投資主體建設(shè)公共租賃住房，面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員出租；鼓勵(lì)各類(lèi)企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)以獨(dú)資、集資或股份制的方式投資建設(shè)公共租賃住房，并給予享受公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的有關(guān)優(yōu)惠政策。 住房困難職工較多的單位，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)，可以利用自用土地建設(shè)公共租賃住房，納入當(dāng)?shù)卣沧赓U住房規(guī)劃(計(jì)劃)實(shí)行統(tǒng)一管理，優(yōu)先向本單位符合條件的職工出租；剩余房源可由當(dāng)?shù)卣猿杀緝r(jià)收購(gòu)后納入公共租賃住房管理，也可由該單位嚴(yán)格按照規(guī)定的公共租賃住房準(zhǔn)入條件、租金水平、退出機(jī)制等要求自行管理并接受當(dāng)?shù)卣O(jiān)督。 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：馮媛
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