国产重口老太和小伙乱,国产精品久久久久影院嫩草,国产精品爽爽v在线观看无码 ,国产精品无码免费专区午夜,国产午夜福利100集发布

成交量下降

10月14日以來，?？诩叭齺啞跋拶徚睢毕群箝_始執(zhí)行，暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭只能在本市新購買一套商品住房。

11月4日，由住建部和外管局聯(lián)合簽發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》規(guī)定，境外個(gè)人只能在境內(nèi)購買一套用于自住的住房，境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購買辦公所需的非住宅房屋。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，該通知主要針對(duì)目前大量熱錢流入內(nèi)地樓市、擾亂了現(xiàn)有購房秩序的現(xiàn)象而出臺(tái)，從源頭卡住熱錢進(jìn)入內(nèi)地，這將對(duì)高端的投資需求產(chǎn)生極大的抑制。

事實(shí)上，一系列限購、限外政策已經(jīng)令海南樓市內(nèi)外交困。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南主要城市已有多日成交總量不足50套。

這種局面一下子打亂了海南各大開發(fā)商的開盤策略，比如意欲在海南打造一個(gè)18平方公里超級(jí)大盤的中信泰富，多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)其原計(jì)劃開盤時(shí)間定在10月，但其目前仍處于待開盤狀態(tài)。

但也有跡象表明，外資仍比較看好海南樓市的發(fā)展。GVA衡信柏迪營銷部董事岳鋒鋼介紹說，10月份有些俄羅斯人、日本人等去海南買房。他認(rèn)為外資看好海南樓市，一是因?yàn)橥赓Y對(duì)人民幣升值的預(yù)期比較強(qiáng)烈，二是中國的經(jīng)濟(jì)正逐年高速增長，另外也是看中了海南的資源條件。

海南樓市被透支了？

曹鋒杰表示，由于海南樓市吸引了對(duì)市場(chǎng)把握比較敏銳的投資客，其中包括溫州人，因此其市場(chǎng)動(dòng)向?qū)?duì)全國樓市起著一定的風(fēng)向標(biāo)作用。在他看來，本輪樓市調(diào)控政策力度之大堪稱空前，而且后續(xù)還有幾張牌可打，因此海南房價(jià)飛漲之勢(shì)必然受到遏制，甚至巨幅震蕩。

在改革開放后的第一波房地產(chǎn)熱潮中，各路炒房資金迅速涌入海南，海南房價(jià)泡沫越積越大，隨后在1993年決策層收緊銀根后，海南樓市迅速崩盤，第一波房地產(chǎn)熱潮也隨之瓦解。這一次，政策層面的決心幾乎與當(dāng)時(shí)毫無二致。

“但市場(chǎng)已經(jīng)徹底改變了。”顧云昌認(rèn)為，“1993年海南樓市崩盤是因?yàn)椴恢朗袌?chǎng)到底在哪？因?yàn)楫?dāng)時(shí)實(shí)行的是福利分房，住房問題不是通過市場(chǎng)解決的，樓市都是玩空轉(zhuǎn)。不過隨著住房制度的改革和人們收入水平的提高，市場(chǎng)形成了真正的需求?！?/p>

海南盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理馮彬表示，海南樓市如果繼續(xù)暴漲，就與政策調(diào)控相違背，無法持續(xù)發(fā)展。短期海南房價(jià)會(huì)有波動(dòng)，但波動(dòng)幅度平均不會(huì)超過20%。

中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位副會(huì)長多次對(duì)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示，房地產(chǎn)不僅對(duì)拉動(dòng)消費(fèi)起著較大的作用，而且牽連著投資，是支柱性產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)順利轉(zhuǎn)型之前，其對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用不容忽視，因此，管理層很難完全抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

近日，央行行長周小川的“池子”理論引起了廣泛關(guān)注。一位不愿透露姓名的開發(fā)商認(rèn)為，海南樓市可謂是中國樓市眾多“池子”中容量非常大的一個(gè)。他認(rèn)為，海南國際旅游島的出臺(tái)，從一定跡象顯示出管理層意圖將大量資金引導(dǎo)進(jìn)這個(gè)“池子”中來，但海南房價(jià)的急劇暴漲令其頓失吸金功能?？梢哉f海南樓市價(jià)格至少透支了未來三至五年的房價(jià)上漲空間。

此前有報(bào)道稱，從年初開始，已經(jīng)有些溫州資金逐步撤離海南。上述開發(fā)商認(rèn)為，進(jìn)入海南樓市的都是最慣于投資的大資本，而海南樓市與全國樓市目前同樣處于虛高，資本對(duì)全國樓市的判斷或?qū)⑴c海南同步。