国产重口老太和小伙乱,国产精品久久久久影院嫩草,国产精品爽爽v在线观看无码 ,国产精品无码免费专区午夜,国产午夜福利100集发布

大連瑞家地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部經(jīng)歷 蔡一涵

蔡一涵：那么我們整體的數(shù)據(jù)從十一月份和十月份做一個(gè)比較，它的成交量基本上下降了百分之十五到二十左右。

大連安鑫地產(chǎn)策劃部經(jīng)理 袁志剛

袁志剛：就我們掌握的一個(gè)價(jià)格來看，過去主城區(qū)范圍的二手房的交易平均價(jià)，報(bào)盤價(jià)基本是在9500到9800左右，政策出臺(tái)之后，二手房的報(bào)盤價(jià)并沒有一個(gè)大的浮動(dòng)，基本還是在9500到9800這樣一個(gè)范圍內(nèi)。

通過幾個(gè)城市的實(shí)地調(diào)查，我們看到，限購(gòu)令實(shí)施之后，對(duì)樓市銷量的影響已經(jīng)有所顯現(xiàn)，但對(duì)高高在上的房?jī)r(jià)卻還一時(shí)難以產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性作用。和這些城市相比，北京市早在今年五月份就曾出臺(tái)過限購(gòu)措施，9月底的限購(gòu)令可謂二次調(diào)控。那么，連續(xù)限購(gòu)對(duì)北京樓市有沒有發(fā)揮效果呢？

繼今年4月份的國(guó)十條之后，9月底出臺(tái)的限購(gòu)令，繼續(xù)給房地產(chǎn)調(diào)控增加了力度。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京，最近也出現(xiàn)了變化，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院上周監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，全國(guó)30個(gè)主要城市中，北京位居成交量跌幅榜首，跌幅達(dá)25.47%。成交量下跌會(huì)不會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)走低呢？我們?cè)賮砜纯幢本┑那闆r。

記者來到了北京市豐臺(tái)區(qū)一處新開盤的樓盤，售樓處的大廳里坐著一些正在簽約的購(gòu)房人。工作人員告訴我們，這里的銷售情況依然很樂觀。

肖勁 北京萬科營(yíng)銷總監(jiān)

肖勁：我們是上個(gè)禮拜六開的盤。

記者：那我們這個(gè)盤開盤均價(jià)是多少？

肖勁：開盤均價(jià)我們是大概2.85萬左右。

記者：那銷售整體情況怎么樣？

肖勁：開盤當(dāng)天應(yīng)該是賣了80%左右，這兩天陸陸續(xù)續(xù)還在賣。

記者：這邊一共有多少套房？

肖勁：一共是我們這次開的是142套。

記者：142套。那您開盤這個(gè)價(jià)格跟你開盤預(yù)期的話有什么樣的變化？

肖勁：比我們預(yù)期應(yīng)該還是略微低了點(diǎn)，略微低了點(diǎn)。

記者：您當(dāng)時(shí)預(yù)期的話是多少？

肖勁：我們預(yù)期能達(dá)到3萬，但我們實(shí)際還是2.8萬多開的盤。

地處北京四環(huán)以內(nèi)，緊鄰地鐵5號(hào)線，又是小戶型。這些因素使得這個(gè)樓盤的銷售顯得異?；鸨５钦w來看，北京市新建純商品住宅的銷量卻呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份，北京市新建純商品住宅成交套數(shù)為7031套，環(huán)比下降32.9%。11月份前三周新建純商品住宅成交套數(shù)約為4497套，與10月前三周相比下降11%左右。

莫天全 中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)

莫天全：今年9月底10月初二次調(diào)控以后，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量它的影響是立竿見影的。

價(jià)格方面，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份，北京市新建純商品住宅銷售價(jià)格同比上漲19.3%，漲幅比9月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

莫天全：實(shí)際上價(jià)格變動(dòng)不大，10月份的價(jià)格相對(duì)9月份來說稍微上漲了一點(diǎn)，1%點(diǎn)多，然后現(xiàn)在11月份，現(xiàn)在相對(duì)10月份的價(jià)格實(shí)際上是下降了百分之零點(diǎn)五幾，所以我們自己認(rèn)為只要是1%左右上升或者下降都是基本上看作是持平的。

那么北京市二手房市場(chǎng)在二次調(diào)控后表現(xiàn)又是如何呢？帶著這一問題，記者來到了北京市鏈家地產(chǎn)。

林倩 北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁

林倩：就北京二手房市場(chǎng)來說10月的成交量大概9月相比的話，大概回落了15%左右的一個(gè)成交量，但是價(jià)格的部分跟9月相比并沒有明顯的回落……但是跟一次調(diào)控前就今年的房?jī)r(jià)的高峰跟3月相比的話，大致上大概回落了10%左右。

林倩告訴我們，北京市二手房交易在不同區(qū)域也會(huì)存在一定的差異。有的區(qū)域受調(diào)控影響就比較大。

林倩：最典型的就是通州，在一次調(diào)控之前，不管是通州的二手房或一手房都非常得到投資人以及購(gòu)房人的親睞，都非常喜歡，所以他的房?jī)r(jià)的表現(xiàn)上漲的速度也比較快。一二次調(diào)控之后，通州目前的房?jī)r(jià)跟一次調(diào)控前相比，大概下跌了16%左右。

而有些區(qū)域則與通州形成明顯的反差。

林倩：西城區(qū)還有海淀區(qū)的一些學(xué)區(qū)房，不管是一次調(diào)控或是二次調(diào)控之后這些好的學(xué)區(qū)房附近的這些樓盤，那么二手房的樓盤它的成交價(jià)從來沒有降價(jià)過，還是只是漲幅降低了。

短期來看，北京市二手房房?jī)r(jià)在年底前還不具備下降的趨勢(shì)。

莫天全：從價(jià)格方面來看的話，二次調(diào)控它的結(jié)果是價(jià)格沒有上漲，但是也沒有下跌。

我們剛才也梳理了一下，從去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開至今，不到一年的時(shí)間里，國(guó)務(wù)院以及各部委出臺(tái)的樓市調(diào)控政策措施多達(dá)十幾條，再加上地方政府的樓市政策，更是一個(gè)可觀的數(shù)字。無論從頻率和力度上來說，今年的樓市調(diào)控都可謂空前，是個(gè)名副其實(shí)的調(diào)控年。但即使這樣，我們看到市場(chǎng)上博弈的力量仍然很強(qiáng)大，在境內(nèi)外熱錢和各種資金的驅(qū)動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然沒有徹底消除，樓市調(diào)控還面臨挑戰(zhàn)。接下來的調(diào)控恐怕更得依賴結(jié)構(gòu)性調(diào)整，加速供地，加速保障房建設(shè)，加強(qiáng)資金監(jiān)管和市場(chǎng)監(jiān)督。只有消除房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些深層矛盾，才能防止樓市出現(xiàn)假摔，讓調(diào)控釋放的信號(hào)得到市場(chǎng)回應(yīng)。

來源：央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》 編輯：鄧京荊