因部分小開發(fā)商擔(dān)憂后市，放價保量，津城樓市10月、11月連續(xù)出現(xiàn)開盤量超預(yù)期現(xiàn)象。目前，開發(fā)商銷售熱情日益高漲，都想抓住年內(nèi)最后時機(jī)加緊推房，原本應(yīng)該是淡季的12月仍將出現(xiàn)新盤放量局面。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，12月天津市預(yù)計(jì)有25個項(xiàng)目集中開盤，僅比11月減少一個；開盤均價11365元/平方米，較11月上漲2770元、漲幅高達(dá)32.2%。
市內(nèi)六區(qū)新盤增加五個
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，12月本市預(yù)計(jì)開盤的25個項(xiàng)目中，市內(nèi)六區(qū)7個，環(huán)城四區(qū)9個，濱海新區(qū)7個，遠(yuǎn)郊五縣兩個。值得注意的是，市內(nèi)六區(qū)開盤數(shù)量較11月增加5個，半數(shù)都公布了均價，18375元/平方米的數(shù)據(jù)帶動全市均價上揚(yáng)。
環(huán)城四區(qū)新盤項(xiàng)目主要集中在東麗區(qū)和西青區(qū)，分別有4個。東麗區(qū)純新項(xiàng)目達(dá)到3個，上升勢頭明顯；遠(yuǎn)郊區(qū)縣新盤數(shù)量大幅下降，12月僅武清有項(xiàng)目開盤；濱海新區(qū)12月開盤項(xiàng)目數(shù)量與價格環(huán)比變化不大。
開發(fā)商啟動業(yè)績大沖刺
本應(yīng)是樓市淡季的12月，新盤為何仍集中放量？鏈家地產(chǎn)市場部分析，開發(fā)商回籠資金進(jìn)行業(yè)績沖刺是主要原因。首先，進(jìn)入第四季度，開發(fā)商資金鏈緊張，面臨較大的銷售額壓力，通過加大開盤力度回籠資金比較有效。特別是央行加息后，開發(fā)商償還貸款壓力增大，自然會降低收益預(yù)期，迅速將項(xiàng)目投向市場；其次，12月各行各業(yè)都在進(jìn)行全年業(yè)績大沖刺，樓市自然也不例外。開盤無疑是吸引眼球的大動作，市場可選擇范圍擴(kuò)大后，成交量就相應(yīng)增加，業(yè)績必然上升；再次，目前樓市調(diào)控前景不甚明朗，開發(fā)商對明年的行情尚沒有準(zhǔn)確預(yù)測，而今年的樓市整體仍向上，12月的末班車不容錯過。
