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·10月份全國70個大中城市房價同比漲8.6%

·昆明房價同比上漲了6.4%

·大理小戶型新建普通住宅價漲幅全國第一

昨日，國家統(tǒng)計局公布了10月份全國70個大中城市的房屋價格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，上月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，同比漲幅比9月份縮小0.5個百分點；環(huán)比上漲0.2%。而昆明上月的房價同比上漲了6.4%，環(huán)比上漲了1.6%。值得關(guān)注的是，大理的小戶型住宅價格漲勢兇猛，90平方米及以下的新建普通住宅價格同比上漲了26.5%，漲幅居全國第一。

緩 昆明小戶型漲幅不大

數(shù)據(jù)顯示，10月份，在全國70個大中城市90平方米及以下新建住宅價格同比上漲了14.3%的情況下，昆明的小戶型新建住宅價格指數(shù)同比上漲了7.5%，環(huán)比上漲了1.5%。與前幾個月相比漲幅已經(jīng)趨緩。但記者從市場采訪的情況是，不論是二手房還是新房，小戶型仍是市場的搶手產(chǎn)品。

在樓市嚴(yán)厲的調(diào)控期，房價仍一路上漲。對于房價指數(shù)，不少專家和市民也開始懷疑其真實性和代表性。專家分析認(rèn)為，數(shù)據(jù)與昆明主城區(qū)的房價實際上漲情況確實存在一定的偏差，但從公布的房價指數(shù)看，基本與前幾個月的情況相當(dāng)。從目前的樓市狀況分析，今年內(nèi)房價要大幅下跌的可能性不大。

而對于二手房的情況，昆明裕興房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司總監(jiān)朱慶勝告訴記者，10月份二手房的房價基本與前幾個月持平，一些區(qū)域還有略微上漲的情況，由于政策的因素，最近小戶型的二手房非常搶手。因此，環(huán)比0.1%的下跌并不代表什么。政策效果有多大，還有待觀察接下來幾個月的市場反應(yīng)。

猛 大理小戶型漲幅很兇

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，大理的房價同比上漲4.7%，環(huán)比上漲了1.3%。值得關(guān)注的是，大理的小戶型住宅價格漲勢兇猛，90平方米及以下的新建普通住宅價格同比上漲了26.5%，漲幅居全國第一，排在第二位的是北京，漲幅為25.1%。

根據(jù)數(shù)據(jù)，全國70個大中城市90平方米及以下新建住宅價格同比上漲了14.3%，環(huán)比上漲了0.3%。而大理的新建住宅價格漲幅達(dá)到14.4%，環(huán)比上漲了2.2%，新建商品住宅價格同比上漲了14.7%，環(huán)比上漲了2.3%，新建普通住宅價格同比上漲了26.5%，環(huán)比上漲了2.3%。專家分析認(rèn)為，州市房屋價格的上漲主要是因為目前政策的影響，一些在昆明投資受限的購房者將目光轉(zhuǎn)戰(zhàn)州市市場；其次，目前昆明房價過高，且房屋供應(yīng)量較少也是導(dǎo)致州市價格上漲較快的主要因素。

聲 音

銀監(jiān)會主席：房價不會大漲大跌

銀監(jiān)會主席劉明康預(yù)測，我國四季度GDP增幅將回落至9%以下；房價不會有大的跌幅，也不會有大的漲幅，基本維持現(xiàn)狀。從政策調(diào)控的效果看，房地產(chǎn)投資需求過大受到了初步抑制，盡管一線城市房價波動不明顯，但交易量已明顯回落。

10月份全國及昆明房價信息

●平均房價

同比漲幅（%）環(huán)比漲幅（%）

全國 8.6 0.2

昆明 6.4 1.6

●新建住宅

同比漲幅（%）環(huán)比漲幅（%）

全國 10.6 0.3

昆明 7.5 2.1

全國新建住宅分類情況

同比漲幅（%） 環(huán)比漲幅（%）

普通住宅 11.00.4

高檔住宅 14.80.2

經(jīng)濟適用房 0.9-0.1

●二手房

同比漲幅（%）環(huán)比漲幅（%）

全國 5.9 0.1

昆明 2.9 -0.1 （完）(記者 楊春雁)