12日下午，南京市政府出臺(tái)了《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見》(簡(jiǎn)稱《意見》)。
該樓市調(diào)控細(xì)則除加快保障房、普通商品房建設(shè)，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策等內(nèi)容外，南京樓市調(diào)控細(xì)則同樣發(fā)布了限購(gòu)令——嚴(yán)格限制購(gòu)買第三套住房。
《意見》明確規(guī)定，為保障本市居民自住改善型和外地來(lái)寧工作需要購(gòu)房，南京暫時(shí)限制購(gòu)買第三套住房；同時(shí)取消自住改善型購(gòu)房補(bǔ)貼；而新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”，申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。
《意見》在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策方面也有所調(diào)整。南京市房地產(chǎn)人士介紹說(shuō)，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人將不再減免個(gè)人所得稅；自2010年10月20日起停止執(zhí)行該市的自住改善型購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
根據(jù)《意見》，自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，一律按3%稅率征收契稅。
《意見》還規(guī)定，新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”；申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。對(duì)定價(jià)明顯高于周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要加強(qiáng)土地增值稅清算和稽查。
業(yè)內(nèi)人士指出，自“新國(guó)十條”實(shí)施以來(lái)，南京的房?jī)r(jià)已經(jīng)得到了很好的抑制，盡管8月份、9月份出現(xiàn)了一定程度的回暖，但房?jī)r(jià)并未大漲。南京此次出臺(tái)的細(xì)則中“暫時(shí)限制購(gòu)買第三套住房”這一規(guī)定，與深圳相似，即只準(zhǔn)保有兩套住宅；而相較于上海、杭州的“限購(gòu)一套”來(lái)說(shuō)，南京的調(diào)控細(xì)則更較溫和，但由于“限購(gòu)令”必將造成成交量下挫而對(duì)南京樓市必產(chǎn)生重大影響。
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：鄧京荊
