林蕾表示，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)8月份兩次有關(guān)抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為、繼續(xù)貫徹調(diào)控政策的講話，已明確傳達(dá)出中央政府“調(diào)控不放松”的態(tài)度。將這一表態(tài)與當(dāng)前調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的大背景聯(lián)系起來(lái)，有理由猜測(cè)，自2010年4月17日啟動(dòng)的本輪調(diào)控，不會(huì)很快結(jié)束，而且有可能成為2004年以來(lái)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的樓市調(diào)控。
雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨于穩(wěn)定，但如果所謂的回暖伴隨著價(jià)格的反彈，那么，出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性并非不存在。
林蕾認(rèn)為，近期出臺(tái)對(duì)住宅征收房產(chǎn)稅的可能性不大，但若有必要，至少會(huì)加快出臺(tái)預(yù)售資金監(jiān)管的政策。雖然上周傳聞國(guó)有商業(yè)銀行停止發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款的消息未予證實(shí)，但從實(shí)際情況看，銀行存在繼續(xù)緊縮開(kāi)發(fā)貸款的趨勢(shì)。這些措施對(duì)開(kāi)發(fā)商原本緊張的資金鏈?zhǔn)且粋€(gè)很大的挑戰(zhàn)，從而增加了其降價(jià)的壓力。
高姍也認(rèn)為，成交量的快速反彈、成交價(jià)格的止跌回升，易讓決策層認(rèn)為本輪調(diào)控未達(dá)預(yù)期效果，從而追加實(shí)施更為嚴(yán)厲 的調(diào)控手段。目前北京正在醞釀的房地產(chǎn)預(yù)售金監(jiān)管以及籌備已久的房地產(chǎn)稅，包括正在開(kāi)展的打擊開(kāi)發(fā)商囤地行為等新的調(diào)控政策一旦推出并落到實(shí)處，房地產(chǎn)業(yè)將不可避免的遭受新一輪的打壓。
不過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)并不認(rèn)同“將出臺(tái)第二輪樓市調(diào)控”的說(shuō)法。他在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，本輪樓市調(diào)控措施好多都是長(zhǎng)期性政策，不可能說(shuō)變就變，對(duì)政府來(lái)說(shuō)，需要的是進(jìn)一步深化和細(xì)化。
“短期內(nèi)，房?jī)r(jià)反彈并不具備條件，因?yàn)槟壳皹鞘腥源嫒?kù)存化階段，下半年的銷(xiāo)售壓力比上半年更大。為此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)調(diào)整心態(tài)，采取務(wù)實(shí)、靈活的銷(xiāo)售策略，主動(dòng)讓利，以換取成交量。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。
李文杰對(duì)此也認(rèn)為，在樓市調(diào)控方面，政府要考慮的因素其實(shí)非常多，并非只考慮房?jī)r(jià)，鑒于下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速有所放緩已成共識(shí)，這或許會(huì)影響到后續(xù)的樓市調(diào)控，即在不放松的同時(shí)也不加碼。
無(wú)獨(dú)有偶，國(guó)家發(fā)改委投資研究所所長(zhǎng)羅云毅此前曾表示，上半年政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控基本上達(dá)到了預(yù)期，現(xiàn)在還看不到出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的前景，主要問(wèn)題還是進(jìn)一步完善政府提出的房地產(chǎn)調(diào)控措施。
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯：鄧京荊
