一方面，6月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比上漲11.4％，去年6月房?jī)r(jià)在救市的效應(yīng)下，已出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面，而今年同比仍增長(zhǎng)，說(shuō)明調(diào)控依然任重道遠(yuǎn)。
另一方面，一些地方政府已經(jīng)對(duì)樓市調(diào)控可能造成地方財(cái)政收入被“牽累”等表示了擔(dān)心，而鋼鐵及鐵礦石銷量和價(jià)格的下跌，也讓人們看到了房地產(chǎn)業(yè)拖累實(shí)體經(jīng)濟(jì)的隱憂。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)：“中國(guó)住房市場(chǎng)要經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)?shù)恼{(diào)整期，去消化前幾年形成的價(jià)格泡沫，使之回歸與經(jīng)濟(jì)基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調(diào)的水平。如果宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緩慢增長(zhǎng)階段，這個(gè)調(diào)整期可能還會(huì)延長(zhǎng)?！?/p>
盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識(shí)。專家認(rèn)為：“房?jī)r(jià)的暴漲暴跌，對(duì)消費(fèi)者、行業(yè)、銀行和政府都是一種很大的傷害?！?/p>
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，從歷年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，處理好房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，是要房地產(chǎn)開發(fā)投資保持一定的增長(zhǎng)。在“兩難”形勢(shì)下推進(jìn)調(diào)控，重點(diǎn)之一就是落實(shí)保障性住房計(jì)劃，強(qiáng)化政策的執(zhí)行力來(lái)干預(yù)市場(chǎng)預(yù)期。
上海永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎認(rèn)為，要保持房地產(chǎn)信貸政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，一手抓“降房?jī)r(jià)”，一手抓“增供應(yīng)”，從源頭上穩(wěn)定預(yù)期，盤活市場(chǎng)，還要嚴(yán)查開發(fā)商的囤地和捂盤行為。
不少專家認(rèn)為，對(duì)于少數(shù)房?jī)r(jià)較高的地區(qū)，房?jī)r(jià)的適當(dāng)回落是正常的。而樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的總體走勢(shì)。從歷年對(duì)樓市調(diào)控的過(guò)程看，地方政府、銀行、開發(fā)商在內(nèi)的多種強(qiáng)勢(shì)利益相關(guān)群體的影響也不可小視。高房?jī)r(jià)問(wèn)題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題，上關(guān)乎數(shù)萬(wàn)億元的商業(yè)貸款和個(gè)人貸款，下涉及幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬(wàn)戶。專家表示，樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進(jìn)療法”。
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：馬原
