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內(nèi)容摘要: 記者昨天了解到，由于擔(dān)心房產(chǎn)稅一旦在上海先行開閘試征，房東會(huì)將稅收成本轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，這兩天，不少租客都紛紛要求簽訂延長(zhǎng)租賃期限，規(guī)避房產(chǎn)稅征收后房租上漲的風(fēng)險(xiǎn)。一份來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海公司的內(nèi)部統(tǒng)計(jì)顯示，新政出臺(tái)前后，其租賃業(yè)務(wù)的確表現(xiàn)出升溫趨勢(shì)，出租套數(shù)同比增長(zhǎng)33%。

記者昨天了解到，由于擔(dān)心房產(chǎn)稅一旦在上海先行開閘試征，房東會(huì)將稅收成本轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，這兩天，不少租客都紛紛要求簽訂延長(zhǎng)租賃期限，規(guī)避房產(chǎn)稅征收后房租上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

【房客】

擔(dān)心征稅急著續(xù)簽合同

“我從周末開始就一直在跟房東聯(lián)系，想讓他盡快跟我續(xù)簽合同，就是怕一不小心房東就要求漲價(jià)了。”在徐家匯工作的張小姐說(shuō)，自己原先和公公婆婆一起住在零陵路附近，去年，為了改善居住環(huán)境，他們?nèi)屹u掉了老房子，一同在松江購(gòu)買了一套復(fù)式結(jié)構(gòu)的大戶型。不過(guò)由于購(gòu)買的期房要兩年后才能交房，因此，張小姐全家目前還租借在東安路附近的一套兩房?jī)蓮d內(nèi)。

“因?yàn)槲覀冊(cè)瓉?lái)的房子已經(jīng)賣掉了，所以家里的家當(dāng)全部都放在租借房?jī)?nèi)，不可能頻繁地?fù)Q房子?！睆埿〗阏f(shuō)，去年她剛跟房東借這套房子的時(shí)候，房租很便宜，每月只要4000元，“最近這段時(shí)間，東安路附近區(qū)域的房租一直都在漲價(jià)，我的合同當(dāng)時(shí)又是簽訂到今年7月底的，雖然現(xiàn)在還不用急著續(xù)約，但是我就怕到時(shí)候房東坐地起價(jià)，把房產(chǎn)稅加到我頭上，那我就被動(dòng)了，所以現(xiàn)在想盡快續(xù)約?！?/p>

【中介】

不少租房合同一簽就兩年

張小姐的擔(dān)心并不是空穴來(lái)風(fēng)，記者了解到樓市調(diào)控接二連三，購(gòu)房者觀望氣氛濃郁，租賃市場(chǎng)被催熱。調(diào)控來(lái)了，租金卻明顯上漲了，購(gòu)房者轉(zhuǎn)買為租，樓市租金趁勢(shì)上漲。

一份來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海公司的內(nèi)部統(tǒng)計(jì)顯示，新政出臺(tái)前后，其租賃業(yè)務(wù)的確表現(xiàn)出升溫趨勢(shì)，出租套數(shù)同比增長(zhǎng)33%。從租金結(jié)構(gòu)上看，整個(gè)4月和5月以來(lái)，2000-4000元/月房源的成交比重都屬于各租金價(jià)位段中最高的。此外，2000元/月以下房源的占比也提高了4%，不過(guò)，4000元/月以上房源的占比下降了10%，顯示出調(diào)控背景下，過(guò)渡性質(zhì)更為明顯的中低端租賃回暖、高端租賃市場(chǎng)反而疲弱的市場(chǎng)狀態(tài)。同時(shí)，記者了解到，滬上各個(gè)區(qū)域的房租也因此而出現(xiàn)了10%―20%的增長(zhǎng)。

“一旦房產(chǎn)稅確實(shí)在上海先行試點(diǎn)開征的話，屆時(shí)，會(huì)有很多用于租賃的房源主人會(huì)面臨持房成本增加的情況，收入降低時(shí)，房東肯定會(huì)以漲租金的方式來(lái)進(jìn)行平衡。”記者昨天從滬上不少中介了解到，近期，不少租房者都主動(dòng)要求續(xù)簽合同，有些甚至一簽就是兩年，就是擔(dān)心房東屆時(shí)漲價(jià)。

記者昨天從佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)了解到，上周上海市商品住宅成交面積為8.2萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為21789元/平方米。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2010年5月，上海市商品住宅累計(jì)成交面積為30萬(wàn)平方米，環(huán)比4月大幅萎縮70%；5月全市商品住宅成交均價(jià)為22338元/平方米，環(huán)比4月減少了2.6%。

來(lái)源：中華網(wǎng) 編輯：段若蘭