樓市調(diào)控風(fēng)暴·市場(chǎng)觀察一
房?jī)r(jià)三個(gè)月后或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)
那么，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，將在什么時(shí)候出現(xiàn)拐點(diǎn)？對(duì)此，一些開(kāi)發(fā)商、學(xué)者都肯定地表示，如此密集而嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)肯定出現(xiàn)拐點(diǎn)。采訪的結(jié)果顯示，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士判斷房?jī)r(jià)拐點(diǎn)最快會(huì)在3個(gè)月后出現(xiàn)，潘石屹甚至認(rèn)為一個(gè)月就能見(jiàn)分曉。
“雖然2009年沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商不是賺得盆滿，看上去好像是不缺錢(qián)了，但是注意一下包括一些大公司和上市公司在內(nèi)的房地產(chǎn)公司今年的負(fù)債情況就可看出，開(kāi)發(fā)商的資金鏈不像想象中的那樣好。所以，如果政策嚴(yán)厲執(zhí)行，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)因資金鏈而趕緊降價(jià)回籠預(yù)收款。”一位開(kāi)發(fā)商告訴記者。據(jù)此，記者查詢了上市房地產(chǎn)公司的年報(bào)，了解到：截至3月23日，深滬兩市共有67家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布年報(bào)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)雖然達(dá)到了300億元，但是舉債總額卻超過(guò)了5100億元，近一半上市房企資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上?！?008年的調(diào)整后，如果沒(méi)有此后連著出臺(tái)的鼓勵(lì)自住型和改善型住房的信貸政策，樓市的走向很難說(shuō)。但今年，可能不會(huì)再有金融危機(jī)需要的‘救市’。”多位開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士表示。
那么，房?jī)r(jià)會(huì)在多長(zhǎng)時(shí)間后出現(xiàn)拐點(diǎn)?一種觀點(diǎn)認(rèn)為，“根據(jù)‘量在價(jià)先’的經(jīng)驗(yàn)，樓價(jià)不會(huì)立刻下降，觀望持續(xù)一段時(shí)間，成交量下來(lái)了，房?jī)r(jià)自然會(huì)下來(lái)。三個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)博弈后，樓市就會(huì)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。”也有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)在較短或者較長(zhǎng)時(shí)間后出現(xiàn)拐點(diǎn)，還和此次政策中提及的“熱點(diǎn)地區(qū)”、“第三套房”等政策細(xì)節(jié)的界定細(xì)則什么時(shí)候出臺(tái)有關(guān)。
樓市調(diào)控風(fēng)暴·市場(chǎng)觀察二
2010年調(diào)控后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再反彈
昨天的采訪中，另一個(gè)現(xiàn)象也值得關(guān)注，記者采訪到的近30位二手房房主，近半以上的人表示，“2008年的調(diào)整只是短時(shí)間，2009年迅速回升，房?jī)r(jià)反彈得更厲害，這次會(huì)不會(huì)一樣？”他們表示，雖然他們也把房子掛出去了，但只是看看市場(chǎng)，并不打算真的賣(mài)。