亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，一季度之所以會出現(xiàn)一二三線城市房價普漲的現(xiàn)象，因素較多。其中，一線城市房價上漲過快主要是由于投資性、投機性購房者大舉入市帶動，而新城規(guī)劃等利好，對抬高區(qū)域房價乃至整體房價也起到了推波助瀾的作用；至于推動二三線城市房價上漲過快的因素則包括投資性置業(yè)因素、通脹預期因素、一線剛性需求客戶轉(zhuǎn)移至二三線城市置業(yè)等，這些因素均造成了二三線城市房價的水漲船高。
記者發(fā)現(xiàn)，在房價加速上漲的同時，近期，各部委有關(guān)樓市調(diào)控的表態(tài)再次升溫。其中，銀監(jiān)會就要求，各商業(yè)銀行不對投機投資購房提供貸款，如無法判斷，應大幅提高首付款比例和利率水平；住房和城鄉(xiāng)建設部也要求加快保障性住房建設，其中，公共租賃住房建設是下一階段工作重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。
心態(tài)：恐慌、觀望情緒緣何并存
在房價持續(xù)飆升下，購房者的心態(tài)開始出現(xiàn)分化。一部分消費者由于擔心房價再度上漲而恐慌，另一部分消費者則因房價超出購買力而被迫觀望。
記者了解到，在去年底國家系列調(diào)控政策出臺后，購房者的恐慌心理有所緩解，但“兩會”后，國家并沒有出臺進一步的緊縮性政策，房價再次抬頭，購房者害怕房價再漲，再度轉(zhuǎn)為恐慌。
“原本以為房價會降，想等著調(diào)整后再出手購房，但現(xiàn)在幾乎一天一個價，不買怕再上漲，沒辦法只好出手購房了。”北京市民李先生接受記者采訪時說。
李先生的心態(tài)是近期購房者的普遍心態(tài)，21世紀不動產(chǎn)分析師齊凡告訴《經(jīng)濟參考報》記者，北京二手房市場繼1月至2月的市場對政策觀望，買賣雙方博弈以后，再次完全進入賣方市場，定價權(quán)完全掌握在賣方手中，頻繁漲價、坐地起價在北京二手房市場已經(jīng)比比皆是。
她介紹說，目前北京購房客戶主要可以分為兩大類，一類是因為房價過快上漲而恐慌購房的客戶，基本上占到總體購房者的六七成左右。這部分人群中以剛性需求為主，包括購買婚房、落戶、學區(qū)房等。因為剛性需求客戶很容易受到恐漲心理的影響，因此紛紛入市；另一類是因為房價上漲過快，價格過高而超出其購買能力，轉(zhuǎn)而被迫觀望的客戶。
“我想買一套50平方米至60平方米的小戶型自己住，目前能夠承受的單價僅為7000元每平方米，現(xiàn)在房子越來越貴了，而價格適中的中小戶型已經(jīng)幾乎沒有了。以目前的趨勢來看，房價估計還得漲，但即便是現(xiàn)在的房價，我也已經(jīng)買不起了?！痹诒本┐杭痉空箷?，某事業(yè)單位工作的王先生無奈地說。
這從一組房價數(shù)據(jù)中就可以看出端倪。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在4月預計開盤的40個項目中開盤均價已經(jīng)達到了24150元/平方米，相比3月已經(jīng)開盤的項目2 1 1 3 0元/平 方 米 繼 續(xù) 上 漲14 .3%。五環(huán)內(nèi)繼續(xù)突破3萬元，房價繼續(xù)暴漲。
北京的情況并非個案，21世紀不動產(chǎn)上海門店工作人員告訴記者，房東跳價之初，未能立即獲得市場支持。但隨著買家心理預期轉(zhuǎn)變，跳價已逐漸能被接受，有相當一部分購房者加入“追漲”行列中。
記者了解到，自3月下旬以來，部分城市包括新房和二手房在內(nèi)，成交量快速放大，其背后，是消費者擔心調(diào)控失效，房價將加快上漲，因而倉促入市。這種恐慌性情緒在蔓延。與此同時，由于房價的持續(xù)飆升，部分購房者已無力購房，無奈轉(zhuǎn)向觀望。