二手房成交量同比大漲
今年的清明小長假中，二手房市場依然活躍。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年3天小長假中，成交量同比上漲50.6%。市場延續(xù)了3月份炒作氣氛濃郁，商品房市場供應依然緊張。
數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)小長假三天的二手房成交量(網(wǎng)簽量)從去年的446套上漲到了672套，同比漲幅達50.6%。根據(jù)中介的統(tǒng)計，該數(shù)據(jù)與3月份的平均成交量相比處于低位，不算火爆，但是看房量卻出現(xiàn)了非常明顯的繼續(xù)上漲。相比2009年同期，中原地產(chǎn)三級市場部統(tǒng)計的今年清明節(jié)期間的二手房客戶需求量從不足4000上漲到了7800，上漲了近一倍，房源供應則出現(xiàn)了下降，業(yè)主出現(xiàn)越來越明顯的惜售待漲心態(tài)。
熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)每天每店新增客戶量都有三四十組，同比去年漲三成，也比平時周末有小幅提升。原本應該假期倒休的業(yè)務員由于客戶太多也放棄了休息甚至加班到晚上十一二點。新增客戶中，投資型和自住型客戶各占一半。但是成交量卻沒有比平時周末多多少，主要原因就是約房主看房比較困難。
此外，市場的炒作氛圍假日期間依然明顯，據(jù)北京中原調(diào)查顯示在一些熱點地區(qū)例如通州、望京等地投資比例已經(jīng)高達5成，而投資比例高在小長假中依然存在。而商品房在小長假期間的開盤量非常少，也使得二手房市場繼續(xù)成為樓市的主力。
■ 現(xiàn)象
“倒手”舊房 貸款湊首付
“這是沒辦法的辦法，父母不能沒房住，我也要買房娶媳婦。”昨日，一位購房者說。因為房價飛漲，近期有部分急需結(jié)婚買房又“差錢”的年輕購房者想出“奇招”———將父母的房產(chǎn)“倒手”取得貸款，湊齊買房的首付。雖然后期還兩套房的貸款壓力較大，但買房最頭疼的首付問題迎刃而解。更有部分購房者為了炒房，親戚之間互相買房，為了獲得銀行貸款，以作為首付款，炒更多的房產(chǎn)。
北京中原三級市場研究部認為，這種交易有騙貸的嫌疑，盡量不要操作，而對于有套舊房產(chǎn)，想買新房但資金不太充裕的家庭，更安全、省心、便利的方式還是選擇賣舊買新或出租舊房買新房的方式，在籌得資金的同時，也可以避免房產(chǎn)糾紛，減輕房貸負擔。(楊娟娟 李宛霖)
■ 價格
郊區(qū)商品房與城區(qū)次新房價格“倒掛”
3月份，北京的東、北、南都出現(xiàn)了不同程度的商品房郊區(qū)價格超過城區(qū)次新房的現(xiàn)象，接近六環(huán)的商品房價格超過四環(huán)次新房價格。
在3月底開盤的項目中，通州的商品房部分項目已接近3萬，珠江拉維小鎮(zhèn)的房價從3月16日的1.68萬元/平米上漲到3月26日的1.85萬元/平米，到了3月30日調(diào)高到2.5萬元/平米。此外，京貿(mào)國際城、世紀星城、K2海棠灣、天時名苑等項目也已經(jīng)紛紛接近2.5萬元/平米。
在3月開盤的東四環(huán)美利山的房價為2.3萬元/平米;朝陽區(qū)的北京新天地和遠洋天地的次新房價格目前分別為2萬元/平米和2.4萬元/平米;大興區(qū)的順馳領海目前售價為2.6萬元/平米，大興鴻坤理想城目前的售價為2.35萬元/平米，而城區(qū)萬年花城和富卓苑的次新房價格為2.2萬-2.3萬元/平米。
業(yè)界認為，郊區(qū)房價出現(xiàn)“非理性”暴漲，主要原因是購買需求因炒作而外延，收入增長速度趕不上房價增長，因此購房者只能到郊區(qū)買房，需求不斷外移，造成供不應求;此外二手房由于評估價格低于市場價格，導致貸款比例減少，首付比例一般高于一手房，一般要達到總房價的四成以上，而商品房首付最低為二成，也是導致支付能力不足的購房者選購郊區(qū)商品房的主要因素，顯示購房者的支付能力已經(jīng)受到較大的壓力。
來源：新京報 編輯：段若蘭