■關(guān)注
北京一周賣地超210億元
繼3月15日一天賣出6塊地，土地出讓金高達(dá)143.5億元之后，昨天本市土地出讓金再獲大豐收。
當(dāng)天，7塊掛牌出讓的土地共獲得土地出讓金76.25億元，招標(biāo)的兩塊望京商業(yè)金融用地流標(biāo)。本周的土地出讓收入超過210億元。
據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，本市1月份土地出讓金總計(jì)為132.46億元，2月份為92.05億元。截至昨天，3月份預(yù)計(jì)收入超過250億元。
照此推算，本市僅一季度的賣地收入就超過了470億元，超過去年全年930億元土地出讓金總額的一半。全年土地出讓金收入突破去年的紀(jì)錄已經(jīng)毫無懸念。
流標(biāo)的兩塊商業(yè)金融用地總建筑面積分別為33萬平方米、39萬平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，如果再次掛牌出讓，很可能再創(chuàng)地王。去年9月份，SOHO中國在附近以40億元拿下一塊商業(yè)金融用地，當(dāng)時(shí)的樓面均價(jià)為1.02萬元/平方米。時(shí)隔半年，地價(jià)已經(jīng)大幅攀升，保守估計(jì)，這兩塊地的地價(jià)也會(huì)超過1.5萬元/平方米。這樣看來，39萬平方米的地塊成交總價(jià)會(huì)突破60億元，將再次刷新總價(jià)地王紀(jì)錄。
■國土局表態(tài)
政府不干預(yù)地王不存在供地不足
昨天，市國土局副局長(zhǎng)曾贊榮現(xiàn)身拍賣現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)關(guān)心的地王及土地供應(yīng)等熱點(diǎn)話題表達(dá)了他的看法。
>>關(guān)于地王
政府不會(huì)干預(yù)
“政府不會(huì)干預(yù)地王，政府的主要任務(wù)是提供保障性住房?！痹潣s說，他不太贊同“地王”的叫法，“土地價(jià)格高說明開發(fā)商對(duì)北京市場(chǎng)的預(yù)期好，但我不贊同地價(jià)被哄抬炒作。按照發(fā)展趨勢(shì)看，土地價(jià)格不應(yīng)該往下走，而應(yīng)該是緩慢增長(zhǎng)?！?/p>
>>關(guān)于土地供應(yīng)
不存在供地不足
曾贊榮介紹說，今年北京全年供地計(jì)劃為4300公頃，其中商品房用地2500公頃，比去年增加了30%。到二季度，北京將完成全年土地計(jì)劃的60%，因此不存在土地供應(yīng)不足的情況。而且，本市會(huì)根據(jù)全年的供地情況提前供應(yīng)一些土地。
>>關(guān)于政策房
公租房面積將增加
曾贊榮說，本市一季度出讓土地670公頃，其中400公頃為保障性住房，占總出讓土地的近六成。本月底前，還將有400多公頃土地出讓，實(shí)現(xiàn)一季度出讓土地1000公頃以上的目標(biāo)。針對(duì)國土部日前提出的“中小戶型土地供應(yīng)占七成”要求，曾贊榮稱，本市政策房全都是90平方米以下的，根據(jù)年初的要求，土地供應(yīng)量要達(dá)到50%，所以達(dá)到上述要求很容易。
針對(duì)夾心層的住房問題，曾贊榮說，年初本市已計(jì)劃建設(shè)50萬平方米公租房，這個(gè)目標(biāo)肯定不會(huì)打折扣，相反還可能增加土地供應(yīng)。
>>關(guān)于出讓方式
暗標(biāo)仍將試行
對(duì)于土地出讓中“暗標(biāo)”是否會(huì)繼續(xù)使用的問題，曾贊榮明確表示，的確有一些開發(fā)商對(duì)暗標(biāo)方式提出了一些意見，認(rèn)為暗標(biāo)結(jié)構(gòu)價(jià)格差異非常大，“不過這個(gè)辦法今后可能還會(huì)用，近期我們正在做相關(guān)的分析”。
■專家點(diǎn)評(píng)
地價(jià)大降令專家預(yù)測(cè)失準(zhǔn)
昨天最令人大跌眼鏡的就是大望京村4號(hào)、5號(hào)地。這塊地的價(jià)格也令北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h頗為尷尬，因?yàn)樗耙惶靹傤A(yù)測(cè)該地塊可能會(huì)拍出70億元以上的天價(jià)，再次刷新地王紀(jì)錄。
對(duì)此，楊少鋒坦然承認(rèn)自己的判斷失誤，并表示，現(xiàn)場(chǎng)拍賣時(shí)的偶然性很大，參與企業(yè)、拍賣師的現(xiàn)場(chǎng)掌控能力、地塊的具體指標(biāo)，都可能導(dǎo)致兩塊相鄰的同類型土地拍出反差很大的價(jià)格來。同時(shí)，他表示，3月15日3塊地王的出現(xiàn)，對(duì)市場(chǎng)還是有影響的，“如果這兩塊地拍賣的時(shí)間對(duì)調(diào)一下，4、5號(hào)地很可能賣出更高的價(jià)格”。
政府重視后開發(fā)商變低調(diào)
熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天則認(rèn)為，3月15日一天拍出3塊高價(jià)地，引起了政府有關(guān)部門的重視，所以開發(fā)商突然變得低調(diào)起來，顯得理智了不少。
對(duì)望京區(qū)域的業(yè)主而言，明顯被地價(jià)擺了一道，還未充分享受地王帶來的升值狂喜，地價(jià)的下降無疑令他們清醒了不少。
3月15日的高價(jià)地一出，望京周邊不少房主表示自己房子售價(jià)太低，要么惜售要么漲價(jià)，甚至把價(jià)格預(yù)期提升了1萬元/平方米。但是望京4、5號(hào)地的樓面地價(jià)僅1.8萬元/平方米，將房主瞬間倍增的信心又拉向了谷底。
來源：京華時(shí)報(bào) 編輯：肖亭
