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“地王秀”何時終結(jié)? 應(yīng)矯正“土地財政”依賴癥
2010-02-07 11:14:25

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終結(jié)“地王秀”?

“地王秀”何時終結(jié)? 應(yīng)矯正“土地財政”依賴癥

2009年11月20日,手舉28號牌的大龍公司負責(zé)人以50.5億元拍得順義地塊。2個多月后,該地塊因欠繳地價款被政府收回。 (來源:新京報)

中國日報網(wǎng)消息:進入2月份,曾經(jīng)令人瞠目的“地王”接連爆冷。北京、南京國土部門先后宣布收回兩幅“地王級”住宅用地,并沒收上億元保證金。

一邊是“老地王”上荒草叢叢,一邊是“新地王”頻頻冒頭?!懊娣邸痹缫奄F過“面包”,前赴后繼的“地王秀”背后,究竟誰是“推手”?土地調(diào)控趨緊,是否意味著高歌猛進的“地王”神話開始終結(jié)?

“地王”被收回:搶地沖動受遏制

2月1日,北京市國土資源局發(fā)文公告,令創(chuàng)下北京2009年(總價及樓面地價)雙料“地王”記錄的北京大龍地產(chǎn)拍得的順義區(qū)地塊,最終被收回。其交納的2億元競買保證金也被全數(shù)沒收。

僅隔幾天,南京市國土局也傳來消息,瑞嘉投資實業(yè)有限公司等在2007年12月競得的棲霞區(qū)仙林湖地塊,因未按規(guī)定日期繳納首期成交價款,也被取消對該地塊的競得資格,并沒收競買保證金2.45億港元。

兩幅“地王”先后被收回,究竟傳遞了哪些信號?

在市場法則中,沒有保賺不賠的生意。大龍地產(chǎn)還沒來得及將爭創(chuàng)“地王”的高成本轉(zhuǎn)嫁出去,就陷入漩渦中。資本市場上的大龍地產(chǎn),從2009年底的一路高歌到今年1月下旬以來的“跌跌不休”,投資者和消費者開始頓悟:“地王”神話一旦被戳破,將陷入一發(fā)不可收拾的境地。

國土資源部土地利用管理司有關(guān)負責(zé)人表示,開發(fā)商在土地出讓中的報價,既包含對未來的市場預(yù)期,也包含自身應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任,這意味著深化合同執(zhí)行監(jiān)管的重要性。

“看似‘撞在槍口上’,其實是調(diào)控的必然結(jié)果?!遍L期研究樓市的上海市政協(xié)人資環(huán)建委專職副主任孫鐘炬說:“隨著政策的持續(xù)收緊,土地市場的矛盾將會不斷暴露,類似事件可能會連續(xù)出現(xiàn)。這證明管理部門在嚴肅土地交易方面釋放了強烈信號,拍地企業(yè)不要心存僥幸?!?/p>

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控下,中央打擊囤地、清理閑置土地的力度明顯增強。去年12月17日,五部委要求“開發(fā)商拿地分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年,首次繳款比例不得低于全部出讓款的50%”。今年1月,國辦再次下發(fā)通知要求嚴格土地出讓價款收繳,加強對閑置土地的調(diào)查處理。

盡管如此,人們?nèi)匀灰苫?,“地王”被收回背后,是否有開發(fā)商因算準無利可圖而放棄土地?

資金問題是“地王”被收回的直接原因之一。大龍地產(chǎn)在其年報中稱,2009年實現(xiàn)了爆發(fā)式的增長,營業(yè)收入17.48億元,同比增長1174.08%,凈利潤3.39億元,同比增長14256.4%——但以此資金實力掌控50.5億元的“地王”,無疑是“蛇吞象”。

北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒指出,去年的土地市場泡沫非常嚴重,一是許多原來主業(yè)不是房地產(chǎn)的企業(yè)大舉進入囤地;二是一些沒有能力拿地的企業(yè)不自量力地加入市場競爭之中。上述舉措能夠起到敲警鐘的作用,對于全國房地產(chǎn)市場而言,收回“地王”只是風(fēng)暴的開始。

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