本地居民
房?jī)r(jià)太高結(jié)不成婚
“在外面辛苦了四五年，原本打算這段時(shí)間買(mǎi)房，過(guò)完年就結(jié)婚，哪想到房?jī)r(jià)在一夜之間就漲了近一倍，完全令人猝不及防！”記者1月31日在?？谑幸患抑薪殚T(mén)店內(nèi)見(jiàn)到海南當(dāng)?shù)厝肆盅┓?，他?lái)自?？卩徔h瓊海一個(gè)小鎮(zhèn)，和女朋友青梅竹馬，兩人在2010年里最大的心愿便是能在?？谫I(mǎi)一套屬于自己的房子，然后搬進(jìn)新家結(jié)婚定居?！胺孔诱娴馁I(mǎi)不起，夢(mèng)想破滅了?！绷盅┓逭Z(yǔ)調(diào)有些煩悶：“要是早些天出手就好了，我也不指望靠買(mǎi)房賺錢(qián)，就是漲再多也是自己住著，但現(xiàn)在后悔已經(jīng)來(lái)不及了，實(shí)在不行恐怕只能回老家去?！?/p>
30多歲的王進(jìn)寧在海口開(kāi)出租車(chē)，2000多元的月收入在當(dāng)?shù)厮阒猩?，盡管兒子才剛上初中，但他卻已經(jīng)開(kāi)始為兒子未來(lái)結(jié)婚、購(gòu)房操上了心?！熬退阋院笤僖膊粷q了，按照目前價(jià)格，辛苦一輩子也買(mǎi)不起一套房子。”王進(jìn)寧告訴記者，他已做好了最壞打算：“再奮斗十幾年，供兒子讀書(shū)完，結(jié)婚時(shí)也不用買(mǎi)房了，就住我現(xiàn)在的老房子。我鄉(xiāng)下的父母老了還要接過(guò)來(lái)住，到時(shí)候真是四世同堂了。”
王進(jìn)寧載著記者來(lái)到一月份剛開(kāi)盤(pán)的寶安濱海豪庭，售樓工作人員熱情地邀請(qǐng)他進(jìn)去看看，他直擺手：“太貴了，看都不敢看?！贝藭r(shí)的濱海豪庭起價(jià)為1.7萬(wàn)元。
有著類(lèi)似憂(yōu)慮的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止林雪峰王進(jìn)寧等個(gè)別人，記者在海南走訪(fǎng)了解到，相當(dāng)多的當(dāng)?shù)厝艘驗(yàn)榉績(jī)r(jià)的猛漲而不得不將此前對(duì)于未來(lái)的美好憧憬束之高閣，而讓他們難以接受的是，夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)之間的這一戲劇性轉(zhuǎn)化僅僅經(jīng)歷了一個(gè)月時(shí)間。目前，三亞房屋的均價(jià)接近2萬(wàn)元/平方米，中心區(qū)萬(wàn)元以下的二手房已經(jīng)很難找到，最昂貴的海景別墅已經(jīng)達(dá)到了6萬(wàn)～8萬(wàn)元/平方米。
與瘋狂的房?jī)r(jià)相比，海南當(dāng)?shù)厝说氖杖胪鹑纭氨?chē)薪”。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局三亞調(diào)查隊(duì)在2009年發(fā)布的《前三季度三亞市城鎮(zhèn)居民收支狀況分析》，去年前三季度海南居民人均可支配收入僅為11621.55元，照此計(jì)算一年的收入應(yīng)當(dāng)不超過(guò)1.6萬(wàn)元，還買(mǎi)不到三亞市區(qū)一平方米的住房。
專(zhuān)家
有樓盤(pán)空置率超過(guò)9成
2月1日午后，記者從?？谑兄行牡巧虾５閸u時(shí)經(jīng)過(guò)世紀(jì)大橋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望見(jiàn)大橋支柱直插云霄，而遠(yuǎn)處高樓的輪廓在升騰的霧氣中若隱若現(xiàn)，這一景象頗像是海市蜃樓。但記者心里疑慮的是：海南樓市是否也正在經(jīng)歷一場(chǎng)夢(mèng)幻般的泡沫？
在?？谛阌^(qū)的海甸島上，高端樓盤(pán)數(shù)不勝數(shù)，兆南麗灣、寶安濱海豪庭、江南城……記者環(huán)繞一周，卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)號(hào)稱(chēng)“擁有絕世稀缺資源的品質(zhì)生活大區(qū)”周?chē)r有居民出入。
三亞同樣如此。2月1日晚間，記者在觀(guān)察三亞夜色中一幢幢輪廓精美的樓盤(pán)時(shí)也意外發(fā)現(xiàn)，盡管現(xiàn)在是冬天的旅游旺季，但相當(dāng)多的樓盤(pán)鮮有光亮，幾十層高的樓房里常常只有零星三兩盞燈光?！捌鋵?shí)這些樓盤(pán)早就賣(mài)完了，但大部分卻空在那里沒(méi)人住?！庇浾咴诋?dāng)?shù)氐囊晃皇烊私忉屨f(shuō)?！坝腥速I(mǎi)沒(méi)人住是海南尤其是三亞房地產(chǎn)的特有現(xiàn)象，原因在于這些房子的主人便是著名的‘候鳥(niǎo)式人群’?！?/p>
“投資渠道狹窄是眾多投資客涌入海南的重要原因之一?！敝袊?guó)(海南)改革發(fā)展研究院海南所所長(zhǎng)夏峰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，海南的海景資源稀缺，國(guó)際旅游島概念猶如一根導(dǎo)火索在短時(shí)間內(nèi)急劇放大了這種效應(yīng)，但高空置率卻已經(jīng)成為房地產(chǎn)的隱憂(yōu)。據(jù)夏峰介紹，“三亞部分小區(qū)空置率達(dá)到80%左右，個(gè)別樓盤(pán)甚至超過(guò)90%?！?/p>
三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著海南風(fēng)向標(biāo)的地位。資料顯示，本地人口只有20萬(wàn)的三亞目前擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)約130家，其中全國(guó)性房企超過(guò)100家，投資總額超1000億元。截至目前，已有多達(dá)27個(gè)國(guó)家的居民到三亞購(gòu)房。正因?yàn)槿绱耍簧偃速x予三亞“東方迪拜”的稱(chēng)號(hào)。
“目前海南樓市進(jìn)入了新一輪開(kāi)發(fā)高潮，盡管尚未出現(xiàn)整體性的嚴(yán)重泡沫，但個(gè)別區(qū)域和樓盤(pán)已經(jīng)顯現(xiàn)出了‘小泡沫’?！毕姆宀粺o(wú)擔(dān)憂(yōu)地表示，如果海南再次出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，對(duì)整個(gè)海南經(jīng)濟(jì)將是沉重打擊。
令人擔(dān)憂(yōu)的是，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪“狂潮般”的開(kāi)發(fā)絲毫沒(méi)有停下來(lái)的跡象，正繼續(xù)上演著瘋狂。記者在從?？诔塑?chē)前往三亞的沿海高速路上觀(guān)察到，路邊不時(shí)會(huì)有大型機(jī)器設(shè)備映入眼簾，如火如荼的工地接踵相連。粗略數(shù)來(lái)，正在開(kāi)發(fā)的休閑地產(chǎn)大盤(pán)便超過(guò)20個(gè)。而據(jù)了解，這些項(xiàng)目的總投資額超過(guò)1000億元。
