經濟增長靠房地產拉動，房地產的增長又靠價格拉動。如果經濟增長的主要動力來自于對居民在房地產領域之外的消費能力的壓縮，恐怕很難說是合理的
在過去的一年中，房地產在廣東經濟中扮演了兩個似乎看上去截然不同的角色：一方面，它無疑是推動經濟增長的最大亮點之一；另一方面，持續(xù)高漲的商品房價格已成為制約消費啟動的“最大阻力”。
有關市場人士和專家認為，廣東房地產業(yè)的現狀也是全國房地產業(yè)發(fā)展歷程的一個縮影。而在日前召開的廣東省委十屆六次全會上，這一議題也成了與會人員普遍關注的焦點。
房地產是拉動廣東經濟增長的最大引擎？
廣東省統(tǒng)計局一份提交全會參閱的2009年全省經濟形勢分析報告指出，以金融業(yè)和房地產業(yè)為核心的現代服務業(yè)發(fā)展，是廣東去年經濟能克服金融危機沖擊、實現增長的“穩(wěn)定器”。
這份報告指出，2009年以來，廣東第三產業(yè)對GDP增長的貢獻率一直保持在50%以上，被廣東省省長黃華華形容為“經濟增長的首要推動力”；而其中與資本市場密切相關的金融業(yè)和房地產業(yè)快速發(fā)展，分別完成增加值1448.20億元和1748.03億元，分別拉動GDP增長0.7個百分點和1.2個百分點。
“去年以來，房地產對經濟企穩(wěn)回升起到很大作用?！睆V東省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長房慶方說，在廣東，去年一季度房地產開發(fā)投資為負增長16%多，而目前已持續(xù)縮小到負增長4%左右，“投資在不斷增加，而同時另一個明顯特點就是房價也在持續(xù)上升，說明樓市已走出調整期，這與宏觀經濟也是一致的?！?/p>
高房價成為制約消費啟動最大阻力
然而，樓價回升帶來的最直接的問題就是“老百姓買不起房”。
廣東省統(tǒng)計局在同樣一份報告中指出，統(tǒng)計數據顯示，廣東全省去年1至11月商品房價格比上年同期上漲10%，商品房每平方米的平均價格達到6583.23元，“目前高房價的擠出效應，影響了居民的日常生活和消費行為，已成為制約消費啟動的最大阻力?！?/p>
這份報告指出，目前，購房者對于房價快速上漲較為敏感，逐步選擇觀望，去年11月全省商品房無成交量環(huán)比比10月份回落29.8個百分點，而隨著連續(xù)幾個月成交量上升，商品房庫存量壓力減小，資金鏈緊張的狀況也得到明顯緩解，降價促銷的預期不大，預計房價很可能在短期內調整后再次升高。
剛工作不久的大學畢業(yè)生葉錢說，眼下即使在廣州市郊，一套80多平方米的房子都要賣上百萬元，而他一個月的工資也就五六千元，辛苦工作兩個月不吃不喝也買不起一平方米。
“經濟增長靠房地產拉動，房地產的增長又靠價格拉動，這種局面能否持久？如果經濟增長的主要動力來自于對居民在房地產領域之外的消費能力的壓縮，恐怕很難說是合理的。”一位經濟學者接受記者采訪時說，“而廣東的問題也是全國性的問題，能否解決、如何解決，都對全國有借鑒意義?！?/p>
加大保障性住房建設力度成破解難題主要方式
在這次廣東省委全會上，保障性住房供應不足的問題也引起了不少與會者的關注與焦慮。
房慶方說，雖然有政策，但由于缺乏保障政策落實的具體措施，廣東去年保障性住房用地僅用了計劃的60%；深圳市委書記劉玉浦則透露說，前幾年深圳計劃要建1.4萬套保障性住房，但實際上沒完成多少，步子慢了。
對此，廣東省省長黃華華在省委全會上表示，今年廣東要加大保障性住房建設力度，繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，增加中小戶型、中低價位普通商品房用地供應，積極推進政策性租賃住房試點。
房慶方說，廣東計劃到2011年前供應7萬套廉租房。劉玉浦說，深圳今年要建5萬套保障性住房，比原計劃的2.3萬套增加一倍多。
“除了關注保障性住房外，政府確實要防止廣州、深圳、佛山等部分城市房價的過快上漲?！狈繎c方說，當前主要是通過營業(yè)稅、金融手段等一些政策性調控，抑制投資投機。
不少與會人員還建議，政府有關部門要建立聯席制度，維護房地產市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法犯罪行為。
廣東省統(tǒng)計局的報告則認為，展望未來，政府對房地產市場的調控要以改善供給結構和滿足自主需求為導向，既要促進房價的理性回歸，也要防范多重不利因素疊加導致市場過度調整。
來源：新華每日電訊（記者 王攀 孔博） 編輯：寧波
