房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯物業(yè)顧問（廣州）有限公司今天發(fā)布2010年廣州房產(chǎn)市場展望。
關(guān)于甲級寫字樓市場，該公司中國南區(qū)市場調(diào)研及項(xiàng)目開發(fā)部助理董事陳松吟表示，今年廣州預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量約 730,000 平方米，為過去五年年均供應(yīng)量的3倍。隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，以及本地經(jīng)濟(jì)的回穩(wěn)，跨國及本地企業(yè)的辦公物業(yè)租賃面積和租金預(yù)算都將有所回升，全市甲級寫字樓租賃市場需求也將相應(yīng)得到恢復(fù)。盡管市場需求將有所回升，但預(yù)計(jì)仍難以抵消大量新增供應(yīng)集中入市對租金和入駐率的下行影響，預(yù)計(jì)全市租金和入駐率將有所下降。
在住宅租賃市場，服務(wù)式公寓市場將迎來新的供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)市場將有四個(gè)新項(xiàng)目，約850套新增供應(yīng)入市。隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，預(yù)計(jì)來自跨國企業(yè)的外籍員工住宿需求將得到逐步恢復(fù)。盡管市場需求量將得到逐步恢復(fù)，但與新增供應(yīng)量相比仍有較大差距，因此，預(yù)計(jì)2010年的服務(wù)式公寓市場入住率和租金將承受較大的下行風(fēng)險(xiǎn)。由于需求的相對穩(wěn)定和供應(yīng)的持續(xù)缺乏，預(yù)計(jì)高端別墅租賃市場仍將維持相對穩(wěn)定的租金和入住率水平。
至于零售商業(yè)市場，隨著本地經(jīng)濟(jì)的回穩(wěn)，消費(fèi)者信心和消費(fèi)力將得到進(jìn)一步的提高。今年將有約630,000平方米購物中心入市，為過去五年年均供應(yīng)量的3.5倍。由于市場存量供應(yīng)已處于相對成熟的運(yùn)營狀態(tài)，預(yù)計(jì)現(xiàn)有租戶和租金水平將在一段時(shí)期內(nèi)保持相對穩(wěn)定狀態(tài)，而新增物業(yè)在投入前期將承受較大的租金壓力和招商壓力。
來源：中國日報(bào)廣東記者站 編輯：寧波
